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艾康多·素坤逸 105

827 素坤逸 105 巷, 素坤逸路, 南邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

售3房源

租17房源

艾康多·素坤逸 105 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

14 莱3 颜71 平方哇

EIA 许可

批准

数量

7,8 楼层 8 栋 1,386 单位

停车位

670 车位

建造于

2016

开发商

Property Perfect PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

ICondo Sukhumvit 105 的设计理念以“住得舒服、用得真实”为主轴，针对曼谷 Bang Na Tai- Lasalle 生活圈的节奏，采用简洁现代的建筑语汇。立面与体量强调干净、有秩序的线条感，减少过度装饰，让整体观感更耐看，也更利于后期维护与管理。

项目的核心设计重点放在自然采光与通风。通过楼栋布局与房间开口的规划，让光线更深入室内，并引导空气流动，降低闷热感，提升日常居住的清爽度，同时也有助于更节能的生活方式。

公共空间被定位为城市生活的“放松节点”。以温和色调与易亲近的材质营造舒适氛围，并用绿植作为活动背景，满足轻办公、简单运动与下班后的休息需求。这种不浮夸但实用的空间气质，也更贴合 Bang Na- Srinakarin 一带上班族的自住与租赁市场。

交通方面，可连接 BTS 体系的 Bearing 站与 Bang Na 站（距离会因选择路线而不同），呼应项目“通勤便利、生活可用”的定位，在性价比与居住品质之间取得平衡。

项目亮点

ICondo Sukhumvit 105 位于曼谷 Bang Na 区的 Sukhumvit 105（Lasalle）巷内，属于“生活机能成熟的住宅社区”与“外素坤逸工作圈交通便利”兼具的地段。适合在 Bang Na- Srinakarin 一带上班的自住客，也符合投资者寻找稳定长租需求的方向。

Lasalle 生活圈 周边以社区型商店、餐饮、小市场与日常服务为主，生活采购方便，居住氛围更贴近日常。
出行连接性强 可多路线衔接 Sukhumvit 主干道与 Srinakarin 路，适合自驾与巷内公共交通使用（未提供可核实的 BTS 或 MRT 距离，因此以道路网络优势为重点）。
实用型公共设施 以“住得舒服”为导向，配置休闲与运动相关的公共空间，满足城市生活的基本需求。
强调性价比 相比 Lasalle- Bearing 走廊周边其他项目，本案优势在于热门住宅巷内的地段与更易负担的综合居住成本，兼顾自住与长期出租。

描述

iCondo Sukhumvit 105 位于曼谷邦纳区 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，地址为 827 Sukhumvit 105 路，属于 Lasalle 地段，周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Bang Na 商圈。项目为低层公寓，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2012 年建成，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护与住户服务。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 470 户，停车位比例约为总户数的 30-40%。户型包括开间、一居室和两居室，起始面积约 30 平方米，适合自住，也适合出租投资，尤其受到在 Bang Na、Lasalle 和 Srinakarin 一带工作的租客关注。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目距离 BTS Bearing 站约 3.5 公里，周边还有 Bangkok Patana School、Sikarin Hospital 以及 Bang Na 区多处购物中心，生活便利度较高。如需查看周边项目，可参考伦披尼优·拉三-贝林。

价格趋势

ICondo Sukhumvit 105 位于曼谷 Bang Na Tai，2026 年二手价格仍属于 “容易入手” 的拉萨尔-贝林板块。市场通常会与周边中端项目对比，例如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing 以及 ICondo Sukhumvit 103，租客主要来自 Bangna- Srinakarin 一带的上班族，带动稳定出租需求。

二手总价: 26-30 平方米的单间到一房，常见 155-185 万泰铢
单价（每平方米）: 约 55,000-65,000 泰铢平方米，取决于楼层、景观与房况
平均租金: 7,500-9,000 泰铢月（26-30 平方米）

租金回报率（2026）: 以 170 万泰铢买入、8,500 泰铢月出租为例，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0%（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 由于 Sukhumvit 105 中端供应竞争明显，价格上涨建议保守看待，约 每年 2-4%。持有 3 年的潜在增值约 6-12%。精装修、可拎包入住的户型通常更易转手，也更能减少议价压力。