伊萨拉公寓

Issara Condominium 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 分区，地址为 11 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目坐落于 Ramkhamhaeng - Hua Mak 地段，靠近 Lam Sali 路口与 Srinakarin 路，周边可便捷连接 Ramkhamhaeng Road、Serithai Road 和 Srinakarin Road。项目距离黄线 Yaek Lam Sali 站约 1.2 公里，日常通勤及前往曼谷东部区域都较为方便。

该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1995 年建成，由 Issara Group 开发。项目包含 1 栋住宅楼，高 20 层，约 300 个住宅单元，并设有部分住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住，也适合面向上班族和小家庭的出租投资。

项目内部配套一般包括大堂、客用电梯、停车区，以及部分底层商铺或公共使用空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁系统。项目日常管理通常由公寓物业管理机构负责，主要承担公共区域维护及基础设施管理工作。

项目优势在于周边生活配套成熟，邻近 The Mall Bangkapi、Bangkapi Market、兰甘亨大学和 Vejthani Hospital，适合重视生活便利性的买家。若希望比较附近其他项目，也可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

Issara Condominium 位于曼谷 Hua Mak - Bang Kapi 区域，2026 年的价格表现更接近“成熟社区型”二手公寓：成交价温和上行，租赁需求相对稳定，更适合以租金现金流为主的投资策略，而不是追求快速升值。

• 2026 年二手成交总价: 开间到 1 房（26-32 平方米）约 155-210 万泰铢，取决于装修、家具与维护状态。
• 单价: 约 6-7.5 万泰铢 平方米，精装带家具的房源通常更接近上沿。
• 平均租金: 开间约 7,500-10,500 泰铢 月；1 房约 9,500-13,000 泰铢 月。

租金回报率 Rental Yield（2026，简算示例）: 购入价 185 万泰铢，月租 10,500 泰铢，年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢；回报率 = 126,000 ÷ 1,850,000 = 6.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值 Capital Gain: 结合 Bang Kapi 二手市场与周边新盘竞争，较合理的增值预期为 每年 1-3%（2026-2028），折合约 2-5.5 万泰铢 年（以 180 万泰铢房源计）。优势在于真实租住需求支撑；风险在于同项目集中挂牌时可能压低成交价。