德慕府·卡赛

德穆夫-卡瑟特公寓 The Muve Kaset 位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว分区，地址为 29 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900。项目为 Low Rise 低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，主要面向年轻上班族与学生群体，尤其适合在 Kaset 区域生活的人士。项目约于 2024 年建成。

项目共 1 栋建筑，高 8 层，总户数约 261 户，停车位约 31 个，约占总户数的 12%。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra 为主，面积约 23.00 - 34.75 平方米，适合 1 - 2 人居住，也具备较好的出租投资潜力。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、会议室、健身房、游泳池、花园、公共休闲区、自助洗衣区以及接驳车服务，能够满足日常生活与工作需求。

安保系统方面，项目配备 24 小时保安、CCTV 监控系统以及门禁卡出入控制，提升住户的安全感。

项目亮点在于邻近泰国农业大学 Bangkhen 校区，出行可便捷连接 Ngam Wong Wan Road、Phahonyothin Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。同时，项目距离 BTS Kasetsart University 站约 1.8 公里，距离 BTS Sena Nikhom 站约 2 公里，适合自住，也适合长期出租投资。

项目管理依照 Sansiri 的服务标准执行，在公共区域维护和售后服务方面具有一定口碑。如需查看附近类似项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)

The Muve Kaset 在 2026 年的买卖与出租表现偏向“稳健型”，主要租客来自农业大学学生与沿 Phahonyothin 走廊的上班族。项目距离 BTS Kasetsart University 站约 1.2 公里，小户型通勤便利，带来持续的租赁需求。

2026 年二手市场成交多集中在开间到 1 房（约 22-26 平方米）。与周边的 Reference Kaset District、Phyll Phahol 34 等项目相比，本项目的每平米价格通常处于该片区的中位水平，但租金门槛相对友好，因此更容易维持出租率。

• 平均转售价：约 255 万泰铢 每套（开间-1房）
• 平均单价：约 105,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：约 12,500 泰铢
• 租金回报率（简算）：(12,500 x 12) - 255万 = 5.88% 每年（未扣公区费与税费）

资本增值分析：该片区更偏“缓慢上涨”而非快速拉升，未来 12 个月合理的涨幅区间约 2-4%，折合约 5-10 万泰铢 每套。支撑因素来自稳定的租客深度，以及周边新盘定价更高，对二手价格形成一定托底，但不宜期待过度的短期跳涨。