戴安娜庄园公寓

Diana Estates Condominium 位于 234 Moo 9, Soi Buakhao, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭堤雅市中心生活圈，周边靠近 Central Pattaya、Buakhao 商圈、素坤逸路以及芭堤雅海滩，适合自住，也适合在旅游城市中进行长期出租投资。

该项目属于 Low Rise 低层公寓，公开资料显示为约 1 栋住宅楼，高约 8 层。关于项目的总户数、停车位数量以及停车比例，目前尚未找到公开且可明确核实的官方数据。根据二手买卖和租赁市场信息，房型以开间、1 居室和 2 居室为主，适合自住买家及看重出租回报的投资者。

项目常见配套包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面通常配有 CCTV 监控、门禁卡系统和安保人员。不过，开发商名称、竣工年份以及正式物业管理信息，目前未能从公开渠道获得清晰确认，建议买卖或租赁前向公寓管理处进一步核实。

从区位价值来看，项目位于芭堤雅中心地段，租赁需求相对稳定，周边也有较新的公寓项目，例如 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)，可反映该区域公寓市场的持续活跃度。

Diana Estates Condominium 位于芭提雅市 Buakhao 巷，属于“租赁需求真实”的地段，客源主要来自旅游与服务业就业人群，因此长租需求相对稳定。与 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien 等高端新盘相比，本项目单价更易进入，适合以现金流为核心的投资者。

• 2026 年二手成交价：开间 28-32 平方米约 165-205 万泰铢，折合约 5.8-6.8 万泰铢每平方米。
• 一居 35-45 平方米约 220-305 万泰铢，折合约 6.0-7.2 万泰铢每平方米。
• 平均租金：开间每月约 10,500-13,500 泰铢，一居每月约 13,500-18,500 泰铢。

• 租金回报率示例（毛）：购买 40 平方米一居，总价 260 万泰铢，月租 16,000 泰铢。年租金 192,000。毛回报率 = 192,000 ÷ 2,600,000 = 7.38%。
• 考虑空置期与基础维护（约 10-15%），净回报率通常约 6.3-6.6%。

2026 年资本利得更偏“温和”，预期约 2-4% 每年。该类项目价格主要由出租表现与转售流动性推动，而非新盘开售带来的短期拉升。更可行的增值路径是以合理单价买入，做轻度翻新提升租金与转售价，并在旅游景气回升阶段择机退出。