绿境林荫道

The Green Boulevard 是一座低层公寓项目，地址位于 105/92 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处中天 - 南芭堤雅区域。项目靠近 Jomtien Second Road，前往中天海滩较为方便，适合自住，也适合作为芭堤雅旅游区的出租型投资物业。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 106 户，并配有住户停车位。房型主要包括开间、一居室和两居室，可满足单身住户、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共区域。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

项目约于 2008 年竣工，开发商为 The Green Boulevard Co., Ltd. 关于物业管理公司及当前管理信息，可能会随时间调整，建议买家或租客在交易前向项目管理处再次确认。

从区位来看，项目邻近海边餐厅、咖啡馆、本地市场及中天生活配套，同时可较方便地连接芭堤雅市中心和素坤逸路。如需比较周边其他公寓项目，可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

The Green Boulevard（เดอะ กรีน บูเลอวาร์ด）位于芭提雅市-邦拉蒙区域，属于“可负担-中价位”公寓带。与海边高价项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比，2026 年更适合自住与以租养贷型投资。租客以在芭提雅工作的长期居住者，以及度假转月租的客群为主，定价合理时出租速度更稳定。

• 二手成交价（按套）：单间 Studio 26-30 平方米约 125-155 万泰铢；一房 32-38 平方米约 165-220 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 48,000-62,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与装修状态。
• 平均租金：Studio 7,500-9,500 泰铢 月；一房 9,500-13,000 泰铢 月。

2026 年租金回报率：示例 30 平方米房源，买入价 145 万泰铢，月租 9,000 泰铢。年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。回报率 = 108,000 - 1,450,000 = 7.45% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。在芭提雅中价位公寓中属于偏优水平。

资本增值（Capital Gain）：更偏“稳步上涨”而非强烈炒作，合理预期约 2-4% 年化。翻新后单位通常更容易议价成交，也更有机会跑赢同项目的原装单位。