拉三提尔·芭提雅

La Santir Pattaya 是一座高层公寓项目，地址位于 483 Chaiyaphruek 3 Soi, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目距离中天海滩约 1.2 公里，适合自住，也适合作为芭堤雅南部的度假出租型投资物业。该项目由 Porch Land Group 开发，并于 2015 年建成。

项目由 1 栋 29 层建筑组成，共约 523 个住宅单元。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 25 - 83 平方米，能够满足自住买家与投资出租买家的不同需求。项目内设有停车位，配置比例符合度假型公寓的使用特点。

配套设施包括大堂、大型游泳池、健身房、花园、休闲区、客用电梯以及部分商业空间。安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统，为住户提供更安心的居住环境。

从区位来看，项目可便捷连接素坤逸路、芭堤雅南部、芭堤雅市中心和纳中天区域，周边有市场、餐厅和海滨休闲景点，既方便日常生活，也有助于提升出租需求。项目由公寓法人机构负责管理，公共区域维护较为系统。如需比较附近项目，可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

La Santir Pattaya 位于中天附近的 Chaiyapruek 3 巷，2026 年在芭提雅公寓市场中仍属于“性价比较高”的度假型项目。相较于一线海景标杆如 Copacabana Beach Jomtien 与 The Riviera Ocean Drive，本项目的成交价通常明显更亲民，更适合以出租回报为主的投资思路。

• 2026 年二手成交价: 27-35 平方米的开间与一房单位，均价约 155-220 万泰铢
• 单价: 约 55,000-70,000 泰铢 平方米（楼层、景观与装修状态影响较大）
• 平均租金: 年租约约 8,500-12,000 泰铢 月（精装修配齐更易出租）

2026 年租金回报率: 例 - 30 平方米购入价 180 万泰铢，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000 泰铢。回报率 = 120,000 ÷ 1,800,000 = 6.7% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 由于起步价位不高，价格上涨更偏“稳步型”。若能以低于 60,000 泰铢 平方米入手并持有 2-3 年，较合理的转售增值区间约 2-4% 年，关键驱动来自中天片区长住租客需求与房源状态是否“拎包可租”。