苏帕莱·蓝悦·沙吞‑拉查普

Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Phasi Charoen 区 Pak Khlong Phasi Charoen 分区，Ratchaphruek Road，邮编 10160。项目地段连接吞武里与沙吞商务区，出行便利，距离 BTS Bang Wa 站约 150 米，同时也靠近 MRT Bang Wa 站，适合自住及出租投资。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 33 层高层住宅楼，总户数约 586 户，停车位约占总户数的 52%。项目于 2017 年建成。整体物业管理由公寓法人管理体系负责，能够维持公共区域与居住环境的日常品质。

户型包括开间、1 居室、2 居室以及顶层特色户型，面积约 28 平方米起。项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能活动室、项目内商铺、电梯及适合城市生活的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。

项目亮点在于紧邻轨道交通，周边生活配套较完善，包括 Seacon Bangkae、The Mall Tha Phra、Phyathai 3 Hospital 以及 Phasi Charoen 一带的本地市场。如需了解附近项目，可查看 德帕兰 · 碧甲盛。

Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek 在2026年的价格表现偏“稳中有支撑”，与周边同轴线项目（如 The Parkland Phetkasem 56、The Privacy Thaphra Interchange）相比，优势在于通勤效率与租赁需求。项目距离 BTS Bang Wa 换乘站约650米，能覆盖进城通勤与长租客群，对转售与出租都有帮助。

• 二手成交总价：1房 30-35㎡ 约 255-305万泰铢
• 单价：约 8.5-9.8万泰铢 ㎡（景观更好、维护更佳的单位会更高）
• 平均租金：1房约 12,500-15,500泰铢 月；开间约 9,500-11,500泰铢 月

租金回报率（简算示例）：假设购买 1房 32㎡，总价 275万泰铢；月租 14,000泰铢。年租金=14,000x12=168,000泰铢。Yield=168,000÷2,750,000=6.1% 年（未扣管理费与税费）。

资本增值方面，建议以审慎口径评估 2-4% 年增值空间，核心取决于户型楼层、噪音与采光等“可出租性”。区域新盘价格带上移、以及通勤型租客对 Bang Wa-Thaphra 一带的持续需求，是主要支撑因素。