丽芙·宁曼公寓

Liv @ Nimman 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县素贴区宁曼路 2 巷，邮编 50200。项目坐落于宁曼核心地段，周边生活氛围成熟，集中了咖啡馆、餐厅、购物中心以及清迈大学，是清迈兼具自住与出租潜力的热门区域之一。

该项目由 Liv @ Nimman Co., Ltd. 开发，于 2014 年建成。项目为 1 栋 7 层低层公寓，共约 68 个住宅单元。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合城市居住需求，也较受本地及外籍租客欢迎。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车位以及公共休闲区域。安保方面配备闭路监控系统、门禁卡出入系统和安保人员，提升居住安全性。

从区位来看，项目邻近 MAYA Lifestyle Shopping Center、One Nimman、Huay Kaew Road 以及清迈大学，日常出行和生活都较为便利，也具备长期投资价值。周边类似项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

项目的日常管理由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护和整体运营管理，符合清迈公寓项目的一般管理标准。

Liv @ Nimman 位于清迈宁曼路 2 巷，租赁需求主要来自咖啡餐饮商圈与长期居住人群，并受清迈大学周边居住需求带动。2026 年价格更偏向稳步上行而非快速拉升，相比同区的 The Nimmana 以及靠近 Santitham 一带供给更充足的项目，本项目更强调地段带来的出租确定性。

• 二手成交总价: 常见 1 卧 32 平方米约 275 万泰铢（区间 255-295 万）
• 单价: 约 86,000 泰铢 平方米（2,750,000 - 32）
• 平均月租: 约 15,500 泰铢（区间 14,000-17,000）

2026 租金回报率: 年租金 = 15,500 x 12 = 186,000 泰铢；回报率 = 186,000 - 2,750,000 = 约 6.8%（未扣除物业费与空置期）。更适合偏好现金流的投资者。

资本增值分析: 若 2024-2025 年成交多在 82,000-84,000 泰铢 平方米，而 2026 年稳定在约 86,000 泰铢 平方米，预计 12-18 个月 资本增值约 2%-5%。若能以低于市场价买入、房况佳且可立即出租，可提升实际收益并降低换租空档。