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肖夫·尚思睿

67/95 Soi Saensabai Pridi Banomyong 2 巷, 拍喃四路, Khlong Tan 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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肖夫·尚思睿出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

946 单位

建造于

2025

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

XELF by Sansiri（赛尔夫） 的设计概念聚焦“做自己”的小而精居住方式，落位于曼谷Khlong Tan-Rama 4一带的Saen Sabai巷内，在城市活力与巷弄相对安静的氛围之间取得平衡。建筑外观以现代极简为主，强调干净的直线与轻盈比例，尽量弱化市中心常见的压迫感，让整体观感更清爽耐看。

公区规划更重视日常可重复使用的功能，而不是单纯追求视觉噱头，贴合上班族与城市居住者不固定的作息。空间通常会围绕工作、阅读、休息等需求组织，并通过舒适的照明与清晰动线，提升使用效率。项目将“节省生活时间”的理念落到平面逻辑上：动线简洁、功能集中、共享与私密分区明确，减少不必要的绕行与干扰。

户内则强调可变与易布置，采用中性偏温暖的色调与不过度个性化的材质，便于住户二次搭配，也更适合长期居住。从投资角度看，这类不过分追潮流的设计更不易过时，有助于维持转租与转售吸引力，并能覆盖更广的Sukhumvit-Rama 4工作客群，对实用性与安静感的偏好更强。

项目亮点

XELF by Sansiri 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei 的 Saen Sabai 巷内，兼具巷内居住氛围与城市核心区的通达性。项目靠近 Rama 4、Asoke、Thonglor 及 Sukhumvit 就业走廊，适合自住通勤，也符合投资者对长期租客与白领客群的需求。

核心地段-多区联动 前往 Thonglor、Ekkamai、Asoke 与 Rama 4 便捷。周边有 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 等中高端公寓，提升区域形象与租赁认可度。
道路出行效率高 连接 Sukhumvit 路与 Rama 4 路顺畅，适合自驾与网约车通勤，快速进入主要商务区。
生活配套成熟 近 Thonglor-Ekkamai 餐饮与社区据点，并临近 Khlong Toei 一带医院与办公楼，支撑日常生活与租赁需求。
投资亮点 巷内相对安静，居住舒适度更高，同时仍可承接 Sukhumvit 租赁市场，利于长期稳定出租。

描述

XELF by Sansiri 位于 67/95 Soi Saen Sabai, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110。该项目为低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 156 户，停车位约 60 个，适合希望在 Ekkamai - Phra Khanong 城区居住或投资的人士。

户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 30 - 65 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Ekkamai 站约 1.3 公里，距离 BTS Phra Khanong 站约 1.4 公里。周边生活配套包括 Gateway Ekamai、Major Cineplex Sukhumvit、Park Lane 以及 Sukhumvit Hospital。项目整体管理延续 Sansiri 公寓的标准，居住环境相对整洁有序，适合长期自住。若想了解同区域的其他项目，可查看 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

价格趋势

XELF by Sansiri 位于曼谷Khlong Tan-Khlong Toei一带，介于Thong Lo与Rama 4之间，租客以素坤逸中段上班族与长住客为主。2026年价格预计以“稳中小升”为主，更多由租赁需求支撑，而非短线炒作。

二手成交价（1房约30平米）：均价约 435万泰铢
单价：约 145,000 泰铢平方米
平均租金：约 18,000 泰铢月（带家具可入住）

2026年租金回报率：年租金 18,000 x 12 = 216,000 泰铢；回报率 = 216,000 除以 4,350,000 = 0.0497，即 约4.97% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。该水平与素坤逸周边同类公寓常见的4-5%区间接近。

资本增值分析：若以2024-2025年约 138,000-142,000 泰铢平方米为参考，提升至145,000意味着未来12-18个月存在 约2-5% 的增值空间。利好在于靠近Thong Lo的小面积房源相对稀缺且租客结构稳定；风险在于Rama 4沿线新增供应可能压制二手议价空间并拉长出售周期。