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赛尔·拉达纳提贝

拉达纳提贝路, Bang Kraso 镇, 暖武里市县, 暖武里, 11000

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赛尔·拉达纳提贝出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

570 单位

建造于

2015

开发商

Prinsiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

项目概念

Zelle Rattanathibet 的设计概念以“真正好住”为核心，面向暖武里府 Bang Kraso 一带的上班族生活节奏：下班后需要安静、实用的居住环境，同时也要便于进城通勤。项目可连接紫线地铁 Yaek Nonthaburi 1 站，距离约 1.1 公里，形成生活与交通的平衡。

建筑语言走简洁路线，强调清爽的线条与明亮色调，让整体观感更轻盈、不压迫。楼体布局重视自然采光与通风，降低室内闷热感，使居住体验更适合长期自住，而不是只追求视觉噱头。

公共空间的定位更像“日常的放松区”，以绿化与易使用的休憩角落为主，满足快节奏城市生活中的小停顿：阅读、短时工作、简单会客，都能在社区内完成。

从投资角度看，偏功能与易维护的设计更不容易过时，有助于维持项目形象与转租效率。对暖武里政府机关区域及 Rattanathibet 走廊的租客而言，清晰的动线、好打理的空间与稳定通勤，往往比华丽装饰更具吸引力。

项目亮点

Zelle Rattanathibet 位于暖武里府府治县 Bang Kraso 区，属于成熟居住板块，租住需求稳定，主要来自暖武里政府机构- Sanambinnam 一带的上班族，以及日常通勤依赖 Rattanathibet 路的住户，因此兼顾自住与长期出租配置。

生活机能扎实 靠近 Sanambinnam 生活圈与城市公共服务区，周边餐饮、便利店与日常服务密集，前往 Khae Rai 路口与 Tiwanon 区域也较顺畅。
出行以道路为主 可衔接 Rattanathibet 路、Nonthaburi 1 路等城市主干路线，适合开车族与在暖武里工作的人群。（基于已给信息未能确认 MRT 车站距离，因此不写具体站点。）
配套强调易用 以大堂、休憩空间与安保系统等为核心，满足日常居住的便利与管理效率。
投资差异点 位于 Rattanathibet 公寓密集竞争区，但因贴近就业与通勤节点，有助降低空置期、提升长期出租的稳定性与周转弹性。

描述

Zelle Rattanathibet 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Kraso，邮编 11000，坐落于 Rattanathibet 路。项目距离 MRT Yaek Nonthaburi 1 站约 300 米，同时也靠近 MRT Bang Krasor 站，出行前往曼谷市区较为方便。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 405 户，停车位约占总户数的 40%。房型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 31 - 49 平方米，适合城市居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理按照公寓法人管理标准执行。

项目优势在于周边生活配套成熟，邻近 Central Rattanathibet、Esplanade Ngamwongwan-Khae Rai、泰国商务部及暖武里行政中心，适合自住，也具备出租给上班族和政府工作人员的潜力。附近项目可参考三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)。

价格趋势

Zelle Rattanathibet 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Bang Kraso，2026 年价格走势以“稳中小涨”为主，需求主要来自自住与在暖武里政府办公区周边工作的租客。通勤多依赖 MRT 紫线 Yaek Nonthaburi 1 站，距离约 1.2 公里。

二手成交价每套: 1 卧 28-32 平方米约 155-185 万泰铢（装修完整的中楼层常见成交约 170 万泰铢）。
单价每平方米: 约 52,000-60,000 泰铢平方米，取决于房况、家具与景观。
平均租金: 1 卧约 7,500-9,500 泰铢月；开间约 6,500-7,500 泰铢月。

租金回报率（示例）: 以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0%。考虑物业费与空置期后，净回报更常见约 4.5-5.3%。

资本增值分析: 对比周边如 Aspire Rattanathibet 2、The Politan Rive 等项目，若更靠近地铁或具备更强景观，单价往往更高。Zelle 的增值更偏保守，较合理区间为年化 1-3%。以 170 万泰铢为基数持有 3 年，预计约 175-186 万泰铢；房屋维护、出租竞争力与转售流动性是关键变量。