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赛尔·拉达纳提贝二

758 79 拉达纳提贝路, Bang Kraso 镇, 暖武里市县, 暖武里, 11000

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赛尔·拉达纳提贝二出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

308 单位

建造于

2020

开发商

Prinsiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

项目概念

Zelle Rattanathibet 2 的设计理念聚焦于“好住-好打理-好出租”的务实方向，面向暖武里府 Bang Kraso 一带以通勤族为主的居住需求。整体风格走简洁现代路线，强调耐看与易维护，兼顾自住与投资出租的长期稳定性。

建筑外观以利落线条与浅色调为主，弱化高层建筑常见的压迫感。公共空间的规划更重视通透感，通过引入自然采光与空气流动，让日间环境更明亮、停留更舒适，同时减少对白天照明的依赖，提升整体居住体验。

户内设计以功能性为核心，空间分区贴近真实生活节奏：休息区、可工作的角落，以及满足城市生活的收纳配置。材质与色彩保持中性，便于搭配不同家具风格，对初入职场的租客或长住型住户更友好。

交通层面，项目靠近曼谷地铁紫线 Yaek Nonthaburi 1 站，约 1.2 公里。因而整体设计概念更强调通勤便利与回家后的放松感，把“住得舒服、出行省心”作为核心价值，而非堆砌奢华感。

项目亮点

Zelle Rattanathibet 2 位于暖武里府府治县 Bang Kraso 区，处在 Rattanathibet 主干道生活圈，可便捷连接 Sanambinnam 政府区、Khae Rai 与 Pak Kret 等片区。周边为成熟的公寓集群，租住需求以本地上班族与在暖武里生活的人群为主，适合自住与出租型投资。

地段务实 靠近 Sanambinnam 政府办公区与府治县就业区，周边餐饮、小型市场与日常服务密集，生活成本与便利性兼顾。
轨道交通 临近 MRT 紫线 Bang Kraso 站，约 1.3 公里，通勤更稳定，并可向 Khae Rai 方向衔接主要商办区。
自驾出行 依托 Rattanathibet 道路体系，串联 Sanambinnam 与 Tiwanon 等道路，适合需要跨区域通勤的住户。
配套取向 以日常可用的公共休憩空间与安保系统为核心，提高居住安全感与出租吸引力。
投资差异点 处于 Rattanathibet 2 公寓带，与 Aspire、A Space Me 等项目同圈层，租金与价格对标清晰，有利于维持入住率。

描述

Zelle Rattanathibet 2 是一座低层公寓项目，地址位于 758/79 Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目坐落于拉塔纳提贝路，距离曼谷地铁紫线 Phra Nang Klao Bridge 站约 250 米，出行便利，适合自住及投资出租。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 535 户，停车位比例约为总户数的 35%。户型包括单间、一居室和两居室，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、会所、大堂及公共休闲区。安保系统配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目由公寓法人负责日常管理和公共区域维护，居住环境较为有序。周边生活配套完善，邻近 Central Rattanathibet、Big C Rattanathibet、Phra Nang Klao Hospital 及暖武里行政中心，具备稳定的居住和出租需求。

附近项目：三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)

价格趋势

Zelle Rattanathibet 2 在 2026 年的买卖与租赁走势以“稳中小升”为主，需求来自 Khae Rai 周边上班族、暖武里政府机关相关客群，以及偏好靠近 Rattanathibet Road 生活机能的租客。但同时也要面对周边项目（如 Aspire Rattanathibet 2、A Space Me Rattanathibet）二手房源持续挂牌带来的竞争。

二手成交总价: 适合投资的开间-1 房（约 28-32 平方米）多落在 155-185 万泰铢。
单价: 约 55,000-62,000 泰铢平方米，会因楼层、景观与装修维护而波动。
平均租金: 1 房主流租金约 7,500-9,000 泰铢月。

租金回报率（示例计算）: 以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢 - 年租金 102,000 泰铢。Yield = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 52,000-58,000 泰铢平方米为基准，2026 年提升至 55,000-62,000 泰铢平方米，对应两年约 3-6% 的涨幅，年均约 1.5-3%。价格支撑来自周边就业与生活需求，但投资者应把“可快速出租的户型与维护状态”作为核心筛选条件，并预留与周边大量出租房源竞争的空间。