比特泊·拉差达-卡赛

Beat Pop Ratchada-Kaset 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，邮编 10900，地处 Phahon Yothin - Ratchada-Kaset 生活圈，靠近农业大学与拉差约廷商圈，适合自住及投资出租。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 350 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 800 米，出行便捷，可轻松连接曼谷主要商务与生活区域。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 286 户，停车位约占总户数的 40%。户型涵盖单间、1 居室和 2 居室，面积约 24 - 48 平方米，适合上班族、学生以及希望在 Kaset 区域购买轨道交通沿线公寓的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、公共休息或工作空间以及电梯。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路电视监控和出入控制系统，提升居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 Northland Development Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理团队负责日常管理与公共区域维护。周边重要配套包括 Major Ratchayothin、Bang Khen Market、Kasetsart University 以及 Paolo Hospital Kaset，区域租赁需求稳定，尤其受到学生与办公人群关注。附近项目可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Beat Pop Ratchada-Kaset 位于曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，2026 年的定位偏“中端可负担”，租赁需求主要来自周边高校人群与帕凤裕庭沿线办公族。相较拉差约廷核心更高端的项目，本项目总价门槛更低，因此更容易形成稳定出租盘。

• 二手成交总价: 1 卧 26-30 平方米约 235-285 万泰铢
• 单价: 约 90,000-105,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与装修维护
• 平均租金: 1 卧约 10,500-13,000 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月

2026 年租金回报率 (示例): 以 260 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 - 2,600,000 = 5.54%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。该水平在周边“单价更高但租金涨幅有限”的项目对比下具备竞争力。

资本增值 (Capital Gain): 若按区域较保守的年增 2-4% 估算，未来 2-3 年价格上行空间约 5-12%。需关注周边新盘供应增加对短期涨幅的压制，以及二手盘流动性是否充足。