德丽文·碧甲盛

The LIVIN Phetkasem 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷帕西乍能区 Bang Wa 分区 689 号，邮编 10160，坐落在碧甲盛路沿线。项目距离 MRT Phasi Charoen 站约 450 米，且邻近 Seacon Bangkae，适合自住，也适合看重吞武里区域租赁需求的投资者。

该项目由 Riverdale Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 33 层高层住宅楼，约有 1,672 个住宅单位和 6 个商铺单位。停车位约占总户数的 40%，约 670 个车位。户型包括单间、一居室、一居室加多功能房以及两居室，面积约 24 - 52 平方米。项目预计于 2024 年建成。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、休闲花园、空中会客厅及多种公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目后续管理由公寓法人管理机构负责。

总体来看，The LIVIN Phetkasem 以大规模开发和靠近轨道交通的区位优势见长，适合希望在 Phetkasem - Phasi Charoen 一带购买新公寓的买家。如需比较周边项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)。

เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 (The LIVIN Phetkasem) 位于曼谷 Bang Wa-Phasi Charoen 片区，属于价格相对亲民的二手公寓。2026 年价格走势预计以“温和上行”为主，支撑来自自住需求与吞武里一带上班族的租赁需求，而非短线炒作。

• 二手成交总价（单套）：一居 26-30 平方米，常见约 205-245 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 78,000-88,000 泰铢 平方米，接近周边同级项目（如 The Niche id Bangkhae、Plum Condo Bangkae）的市场区间。
• 平均租金：一居约 9,500-12,000 泰铢 月。

2026 租金回报率（Rental Yield）：示例按 225 万泰铢买入，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：若 2024 年均价约 74,000-82,000 泰铢 平方米，2026 年提升至 78,000-88,000 泰铢 平方米，则两年潜在涨幅约 4%-8%。需关注靠近交通节点的竞品（如 Ideo Wutthakat）带来的租赁竞争，可能压制租金上行空间。