万普拉斯·苏安多七八期

One Plus Suandok 7-8 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府治县素贴分区Suan Dok路，邮编50200。项目邻近清迈玛哈拉医院和清迈大学，地段成熟，适合自住，也适合面向医护人员、学生及城市上班族的出租投资。

项目为2栋住宅楼，每栋8层，总户数约152户，并配备住户停车位。房型以单间、一居室和两居室为主，适合城市居住需求，也具备长期出租市场基础。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提高住户居住安全感。

项目约于2014年竣工，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发。项目后续由公寓法人管理机构负责日常运营与公共区域维护，整体管理方式符合清迈公寓项目的一般标准。

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One Plus Suandok 7-8 位于清迈市素贴区Suan Dok路，租赁需求以医院工作人员与学生为主，靠近Maharaj Nakorn Chiang Mai医院与宁曼商圈。2026年该项目二手价格更偏“稳步上行”，不太容易出现大幅拉升。相比周边如The Nimmana等更高单价项目，这里通常更容易维持可接受的租金回报。

• 二手成交价（1房约30平米）：205-235万泰铢
• 平均成交价：约220万泰铢，折合约73,000泰铢每平米
• 2026年平均月租：11,500-13,500泰铢（均值12,500）

租金回报率（毛）简算：年租金12,500 x 12 = 150,000泰铢；用150,000 ÷ 2,200,000 = 6.8% 每年。该数值未扣除物业费、税费与空置期。

资本增值分析：若以2024年约205万泰铢为参考，至2026年均价220万泰铢，累计上涨约7.3%，年化约3.6%。优势在于医疗与教育板块带来的长期租客基础；但转手时建议定价贴近周边One Plus系列竞品，提升成交速度与流动性。