芬恩康多三 @苏安多克
Suan Dok Rd. Suthep 镇, 清迈市 县, 清迈, 50200
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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项目概念
Finn Condo 3 at Suandok 的设计概念聚焦于“小而舒适的清迈城市生活”。项目位于清迈素贴区的Suan Dok路，周边以医院与大学氛围为主，因此整体定位强调安静、实用、好打理，兼顾自住与出租市场的长期需求。
建筑外观采用简洁线条与柔和色调，避免过度装饰，让整体更贴合Suthep-Suan Dok社区的生活尺度，也更耐看、不易过时。设计核心之一是“光与风”的利用：通过平面与动线安排，让公共区域与走廊获得自然采光，减少压迫感，并提升日常使用的明亮度与安全感。
在通风方面，项目强调空间开口与布局的配合，尽量形成空气流动，呼应清迈白天偏热、夜晚较凉的气候特征，使居住体验更舒适，也有机会降低白天对照明的依赖。
户内规划以清晰分区与高效率为主，适合上班族与学生。空间可灵活布置为休息区或居家办公角落。用材与细节选择偏向耐用、易清洁，以降低长期维护成本。
从投资角度看，这类以舒适与好维护为导向的设计，有助于减少维修频率并提升持续出租的稳定性，尤其适合医护人员、学生与重视Suan Dok通勤便利的租客。
项目亮点
FINN Condo 3 @ Suan Dok 的核心优势在于清迈市区西侧素贴区-素安多路（Suan Dok Rd）的地段。该区域长期聚集医疗从业者、学生与城市白领，租赁需求真实且稳定。项目生活圈成熟，前往宁曼路与古城一带通勤时间短，适合自住，也适合以长期出租为主的投资策略。
- 西城核心生活圈 位于Suan Dok Rd，靠近宁曼-惠考与古城方向，日常出行距离更短，减少市区拥堵影响。
- 交通衔接顺畅 可快速连接Huay Kaew Rd、运河路（Irrigation Canal Rd），并便捷通往清迈国际机场路线，适合经常进出市区的人群。
- 配套密度高 周边餐饮、咖啡店、便利店与日常服务集中，租客类型更广，出租更容易。
- 差异化卖点 项目规模相对精致，强调私密与安静氛围；对比宁曼周边大型项目（如The Nimmana）更偏居住感。
- 投资视角 Suan Dok 长租客源稳定，配置成拎包入住更利于获取持续租金回报。
描述
芬恩公寓3号-素园朵店位于泰国清迈府清迈县素贴分区สวนดอก路 24/17，邮编 50200。项目地处清迈核心生活圈，连接古城、宁曼路和清迈大学都较为方便，适合自住，也适合出租给医院工作人员、大学生以及市区上班族。
项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，7 层，约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 28 - 60 平方米，整体定位偏向城市自住型产品，兼顾私密性与日常维护便利。
项目配套设施一般包括大堂、健身房、游泳池、电梯、停车区以及住户休闲公共区域。安保系统包括 24 小时安保人员、闭路监控和门禁卡出入系统。
项目约于 2014 年建成，由 Finn Development 开发，并由公寓法人管理公共区域与住户服务。由于邻近清迈玛哈拉医院、清迈大学医学院以及宁曼商圈，该项目在租赁市场上具备较稳定需求。附近项目可参考 迪维安·圣提滩
价格趋势
Finn Condo 3 at Suan Dok（清迈Suthep区Suan Dok路，靠近清迈大学医学院与Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital）在2026年的价格表现以“稳定-小幅上行”为主，租客来源以医护人员、学生与市区上班族的长期租住需求为核心。相较周边如The Nimmana、D’Vieng Santitham等更受旅游市场影响的项目，本项目更偏本地刚性租赁，波动通常更小。
- 二手成交价（单套）：1卧约30平米，均价约1.95百万泰铢
- 单价（每平米）：约65,000泰铢（1.95M - 30平米）
- 平均月租：约10,500泰铢（月租，30平米基础家具）
2026租金回报率（Rental Yield）：年租金10,500 x 12 = 126,000泰铢；126,000 - 1,950,000 = 6.46%（毛收益，未扣管理费与空置期）。在大学-医院生活圈内，该水平具备一定吸引力。
资本增值（Capital Gain）：若以2024年约62,000泰铢每平米为参考，2026年约65,000泰铢每平米，约为两年+4.8%，折合年均约+2.3%。更适合偏好稳定现金流的投资者，价格上涨预期偏稳健而非快速拉升。
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