尔巴诺·拉差威提

Urbano Rajavithi 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Rajavithi 路，地址为 159 Bang Phlat, Bang Phlat, Bangkok 10700。项目靠近 Krung Thon Bridge、拉玛八区域以及多家大型医院，区位条件适合自住与投资出租。距离 MRT 蓝线 Sirindhorn 站约 1.6 公里，出行较为方便。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 32 层，共约 465 个住宅单元，配备约 217 个停车位。户型包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓，面积约 24 - 132 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及日常使用便利的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目由公寓法人管理体系负责公共区域维护与整体居住秩序，适合长期持有。附近同区域项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

Urbano Rajavithi（位于曼谷 Bang Phlat-Rajavithi，靠近拉玛八世大桥一带）在 2026 年的二手买卖与租赁走势以“稳定为主、小幅上行”为基调，需求主要来自在 Dusit-Phaya Thai 工作的租客，以及希望兼顾 Pinklao 生活机能的自住与投资客。整体价位通常处于周边大众盘（如 Lumpini Place Rama 8 与 Pinklao 组团）之间的中位区间。

• 二手成交价（按户）：1 房 30-35 平方米约 320-380 万泰铢
• 单价（每平米）：约 10.5-12.5 万泰铢（高楼层或景观更好的房源更接近上限）
• 平均租金：1 房约 1.4-1.8 万泰铢 月；开间约 1.1-1.35 万泰铢 月

2026 租金回报率（示例）：若购买 32 平方米 1 房，总价 340 万泰铢，月租 16,000 泰铢，则年租金 16,000 x 12 = 192,000 泰铢；回报率 = 192,000 ÷ 3,400,000 = 5.65% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：考虑到 Bang Phlat 区域供应竞争，2026 年更合理的资本增值预期为 每年 2-4%。更优策略通常是以低于市场的价格入手并保持稳定出租，而不是押注快速涨价。