摩登公寓·查兰 79

โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79（Modern Condo Charan 79） 位于 232 Bang Phlat, Bang Phlat, Bangkok 10700，属于低层公寓项目，坐落于 Charan Sanitwong 路沿线，靠近 Bang Phlat 路口及 Rama 8 区域，进出曼谷市区较为方便。项目约于 2013 年竣工，由 Modern Condo Property Co., Ltd. 开发，整体定位偏向自住型住宅，在主干道周边项目中属于相对安静的居住选择。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。户型以开间和 1 卧室为主，适合 1-2 人居住，也适合希望在 Bang Phlat 一带进行出租投资的买家。项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保系统包含保安人员、闭路监控和门禁卡系统。

项目亮点之一是靠近 MRT Bang Phlat 站，距离约 700-900 米，可较方便地连接 Phra Nakhon、Tao Poon 及其他城市区域。周边生活配套包括当地餐饮、Bang Phlat 市场、Yanhee 医院及日常生活服务设施。无论是自住还是长期投资，该地段都受益于轨道交通发展及曼谷吞武里内城区持续存在的租赁需求。附近可参考项目有 伦披尼佩斯·拉玛八（Lumpini Place Rama 8）。至于物业管理或公寓法人管理单位，后续可能会随时间调整，建议在交易前向项目现场再次确认。

Modern Condo Charan 79（Bang Phlat）在2026年的定位仍属于Charan- Pinklao片区“可负担型”公寓。租赁需求主要来自希望通勤方便、生活成本可控的上班族与本地租客。与周边Rama 8、Pinklao一带的Lumpini系项目相比，本项目价格更亲民，但成交速度通常取决于楼层、朝向、室内维护与是否翻新。

• 二手成交总价：开间-1卧，28-32㎡，常见约175万-225万泰铢（维护较好房源）
• 单价：约62,000-72,000泰铢 ㎡
• 平均租金：约8,500-10,500泰铢 月（一年合约，基础家具）

2026租金回报率：以30㎡、总价195万泰铢、月租9,500泰铢为例，年租金=114,000泰铢，毛回报率=114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85%（未扣管理费、维修与空置期）。

资本增值：若按片区温和上涨2-4% 年，200万泰铢级别房源未来12个月潜在增值约+4万到+8万泰铢。需关注的新风险是新盘带来的租赁竞争，以及未翻新房源在转售时更容易被压价。