滨海之家·查安-华欣

班查塔莱 查安-华欣 位于泰国碧武里府查安县查安分区 747 号，邮编 76120，是查安-华欣沿海度假带内的海滨公寓项目。项目临海而建，整体环境安静，社区尺度较大，适合度假自住，也适合长期持有作为休闲住宅。

该项目约于 1998 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发。项目整体由多栋住宅楼组成，建筑形态以 Low Rise 为主，并包含部分中等高度建筑，楼高约 4 - 15 层，总户数约 300 户。户型涵盖 1 居室、2 居室以及适合家庭度假的大户型。项目内部设有住户停车区域，车位按项目规划配置。

社区配套以度假生活为核心，包括海景泳池、大型园林绿地、内部步道、健身房、海边休闲区以及可直通沙滩的通道。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统以及出入口管理，提升住户居住的安全性与私密性。

项目公共区域和机电系统由公寓法人管理团队持续维护，整体更适合重视海边居住氛围、社区成熟度以及开发商品牌背景的买家。附近项目可参考 伦披尼海景·查安。

บ้านชานทะเล ชะอำ-หัวหิน（七岩 Cha-am，佛丕府）属于典型的海滨度假型公寓。到 2026 年，二手成交价更偏向“稳步上行”，主要原因是周边替代项目（如 Lumpini Seaview Cha-am、Baan Thew Lom）供给充足，买方对价格更敏感，价格难以出现快速拉升。

• 单套转售价：以 1 卧约 45 平方米为例，市场均价约 320 万泰铢
• 每平方米均价：约 71,000 泰铢（3,200,000 - 45）
• 平均租金：按 12 个月长租，约 16,000 泰铢 月；旺季短租可能更高，但波动与空置风险更明显

2026 租金回报率（Rental Yield）：按 16,000 x 12 = 192,000 泰铢 年租金，192,000 - 3,200,000 = 6.0%（毛回报）。该数值未扣除物业费、维修与空置期，净回报通常会更低，适合能接受季节性波动的投资者。

资本增值（Capital Gain）：若参考 2024 年同类户型约 300 万泰铢，至 2026 年升至 320 万泰铢，资本增值约 6-7%（两年），折合约 3-3.5% 年。整体更符合七岩市场“以自住度假 + 稳健出租”为主的收益结构。