普萨塔尼康多迢 1

Prueksa Thani Condotel 1 位于 13 Soi On Nut 55/2 Yaek 5, Prawet, Prawet, Bangkok 10250，属于低层公寓项目，坐落于 On Nut - Prawet 居住区，可便捷连接 Srinakarin Road、On Nut Road 和 Phatthanakan Road。项目周边为成熟社区，生活氛围稳定，附近有餐饮、商店及日常生活配套。

根据公开资料，该项目通常被归类为约 8 层的住宅楼。不过，关于项目的楼栋数量、总户数、停车位、户型、公共设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理等详细信息，目前尚未从公开渠道获得一致且明确的确认。因此，如有购买或租赁计划，建议直接向项目管理处或公寓法人办公室进一步核实。

交通方面，项目距离曼谷黄线轻轨较近，距离 Si Nut 站约 2.5 - 3 公里，距离 Suan Luang Rama IX 站约 3 - 3.5 公里，方便前往市区。周边重要配套包括 Seacon Square Srinakarin、Paradise Park 以及 Prawet 一带的本地市场。如需比较附近项目，也可参考 阿萨干佩斯-诗纳卡琳 (Asakan Place Srinakarin)。

Prueksa Thani Condotel 1 位于曼谷 Prawet 区 Onnut 55/2 巷，属于以“实用与性价比”为核心的公寓产品，租客多为在 Srinakarin-Phatthanakan 一带工作的上班族。由于并非步行直达轨道交通，价格更多由周边居住需求与租金承受力决定，而不是“地铁溢价”。

• 2026 年二手成交价：以 28-32 平方米户型为主，合理区间约 105-135 万泰铢 每套，折合约 38,000-45,000 泰铢 每平方米，符合 Onnut 外围与 Srinakarin 片区偏入门级存量公寓的市场水平。
• 平均租金：常见可实现租金约 5,500-7,000 泰铢 每月；装修完整、维护良好的房源更容易拿到区间上限。

租金回报率（示例计算）：若以 120 万泰铢买入，月租 6,500 泰铢，则年租金 = 78,000 泰铢。毛租金回报率 = 78,000 除以 1,200,000 = 6.5% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：由于不靠近轨道站点，资本增值通常偏温和，预计 2024-2026 年年化约 1-3% 更为稳健。优势在于单价较低、租赁需求稳定；压力来自周边新盘在配套与出租竞争力上更强，可能限制转售溢价空间。