普萨塔尼康多迢 2

Prueksa Thani Condotel 2 位于泰国曼谷Prawet区 On Nut 55/2 巷 6 分巷，邮编 10250。项目属于Low Rise低层公寓，所在区域为On Nut - Prawet生活圈，周边可便捷连接On Nut路、Srinakarin路及Suan Luang一带。项目距离黄线轻轨Si Nut站约3.5公里，距离Kalan Tan站约4公里。

根据公开房地产市场资料，该项目为中小型住宅公寓，适合自住，也适合用于出租。不过，关于项目的建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型、开发商、物业管理单位以及竣工年份，目前未找到一致且可核实的公开资料。因此，建议买方或投资者在交易前向公寓管理处或官方文件进一步确认。

此类社区型低层公寓的配套通常以基础生活功能为主，例如入口大堂、电梯、停车区及基本公共空间。安保系统一般包括出入管理和闭路监控，但实际配置仍应以项目现场或物业提供的信息为准。

从地段来看，项目位于成熟居住社区附近，周边有本地商店、市场及Srinakarin沿线生活配套，适合长期居住，也适合预算型出租投资。附近项目可参考 阿萨干佩斯-诗纳卡琳 (Asakan Place Srinakarin)。

Prueksa Thani Condotel 2 位于曼谷 Prawet 区 Onnut 55/2，属于入门价位公寓，租赁需求主要来自 Srinakarin-Phatthanakan 一带上班族与预算型租客。项目并非紧邻轨道交通，较常用的站点为机场快线 Hua Mak，距离约 5.5 公里，因此价格与租金更依赖周边社区与就业带的实际需求，而非“地铁溢价”。

• 2026 二手成交价: 约 95-125 万泰铢 户（常见户型 studio-1 房，22-30 平方米）
• 单价: 约 38,000-48,000 泰铢 平方米（例：110 万泰铢 26 平方米 = 42,300 泰铢 平方米）
• 平均月租: 约 4,800-6,500 泰铢 月，取决于家具与房况

租金回报率（简算）: 购入 110 万泰铢，月租 5,800 泰铢，年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。毛回报率 = 69,600 - 1,100,000 = 6.3%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 由于周边新盘（如 A Space、Lumpini、D Condo 等）定价更高，本项目“低门槛”有利于出租与转手，但整体升值通常偏温和，更多来自翻新与优质房源溢价。常态市场下可预期 1-3% 每年，更适合以现金流为主的持有策略，而非短期博取价差。