昆塔拉·阿尔特·素坤逸 52

Quintara Arte Sukhumvit 52 位于曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak，地址为 123 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目属于低层住宅公寓，强调居住私密性，适合自住买家以及关注出租回报的投资者。项目距离 BTS On Nut 站约 800 米，周边道路连接便利，可较快前往 Sukhumvit、Phra Khanong、Ekkamai 和 Bang Na 等区域。

该项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，为 2 栋 8 层低层公寓，总户数约 187 户，停车位比例约为总户数的 47%。户型主要包括 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室，适合城市上班族、小家庭以及希望在สุขุมวิท沿线置业的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2024 年建成，并由公寓法人管理团队按标准进行运营管理。从区位角度看，项目所在地兼具居住氛围、生活配套与交通便利，具备长期自住和出租的双重潜力。

附近可参考的项目包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Quintara Arte Sukhumvit 52 在 2026 年的价格与租赁表现，主要受益于素坤逸东段的刚需与通勤优势。项目距离 BTS On Nut 站约 900 米，周边有 Lotus's On Nut、Century The Movie Plaza 等生活配套，租客以在 Phra Khanong-Ekkamai 一带工作的上班族为主，去化速度相对稳定。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 325-395 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 115,000-135,000 泰铢
• 平均月租：约 15,000-18,000 泰铢（精装带家具更易出租）

租金回报率（毛）示例：若以 360 万泰铢买入，月租 16,500 泰铢，则年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢；毛回报率 = 198,000 ÷ 3,600,000 = 5.5% 每年。该水平在素坤逸走廊中具备一定竞争力，尤其相较于更核心地段因总价更高而回报率被压缩的项目。

资本增值（Capital Gain）建议偏谨慎：若 2024-2025 的交易基准约在 110,000-125,000 泰铢每平方米，2026 可能上移至 115,000-135,000 泰铢每平方米，年化约 2-4%。上涨动力来自自住与租赁需求，但周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4 及 Sukhumvit 50 区域的竞争供给，可能限制快速拉升。投资策略更适合选择状态佳、可直接出租的单位，以降低空置并提升实际收益。