丽优诺博·昌瓦塔纳

Real by Noble Chaengwattana 位于泰国暖武里府北革县 Bang Talat 区 65 号，邮编 11120，是一座位于แจ้งวัฒนะ路沿线的 High Rise 高层公寓项目，靠近北革五岔口，距离粉红线 Pak Kret 站约 1.2 公里，前往曼谷市区及暖武里重要区域都较为方便。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 21 层高层住宅，总户数约 400 户，停车位约占总户数的 30%。户型主要包括单间、1 房和 2 房，适合自住，也适合出租投资。项目约于 2015 年竣工。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。周边生活配套较完善，邻近 Central Chaengwattana、Big C Chaengwattana、World Medical Hospital 及 IMPACT Muang Thong Thani，适合自住买家和关注租赁需求的投资者。附近可参考项目为 苏帕莱维斯达·北革五岔口。

Real by Noble Chaengwattana 位于暖武里府 Pak Kret 区，2026 年二手成交价格处于 Chaengwattana 走廊的中位水平，可与周边 Astro Chaengwattana、Plum Condo Chaengwattana Station 等项目对照。租赁需求主要来自政府中心-Impact Muang Thong 周边上班族，以及依赖粉红线通勤的租客。最近的粉红线车站为 Si Rat 站，约 1.1 公里。

• 单套转售价（1 房 28-32 平方米）：约 235-275 万泰铢
• 单价：约 85,000-95,000 泰铢 平方米（带齐全家具、可拎包入住的房源更接近上限）
• 平均租金：约 10,500-13,500 泰铢 月（常见约 12,000）

租金回报率（简算）：12,000 x 12 = 144,000 泰铢 年；若买入价 2,500,000 泰铢，则 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 年化毛回报（未扣除物业费与空置期）。在本区域属于较有竞争力的水平。

资本利得分析：若以 2024 年约 82,000-88,000 泰铢 平方米，至 2026 年提升至 85,000-95,000 泰铢 平方米，约等于两年上涨 3%-8%，折合年均约 1.5%-4%。需关注 Chaengwattana- Srisaman 一带新增供应对价格的压制，但靠近车站、出租速度快的户型仍更可能跑赢周边小市场。