纽仁·昌瓦塔纳

NUE REN Chaengwattana 是一座高层公寓项目，地址为 104, 42 Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok 10210。项目位于แจ้งวัฒนะ区域，邻近政府办公中心与北曼谷重要就业区，由 Noble Development Public Company Limited 开发，预计于 2025 年竣工。

项目包括 1 栋住宅楼，高 33 层，总户数约 737 户，停车位约占总户数的 35%，约 258 个车位。户型涵盖 1 居室、1 居室加多功能房以及 2 居室，面积约 22 - 50 平方米，适合自住及投资出租。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、健身房、游泳池、休闲花园、工作休息区，以及部分高层公共空间，可欣赏城市景观。安保系统包括门禁卡出入、CCTV 监控和 24 小时保安服务。项目管理按照 NUE 品牌公寓的标准执行。

项目交通便利，距离粉红线 Rajabhat Phranakhon 站约 300 米，且靠近 Chaeng Watthana 14 站。周边配套包括 Chaengwattana Government Complex、IT Square、Central Chaengwattana 和 Mongkutwattana Hospital。附近项目可参考 NUE Noble 南温湾。

NUE REN Chaengwattana 在 2026 年属于แจ้งวัฒนะ-หลักสี่板块的主流公寓市场，租客来源以政府中心、IT Square 以及วิภาวดี北段上班族为主。交通方面可连接泰国国铁红线 Laksi 站，距离约 2.8 公里，对租赁稳定性有支撑。

• 二手成交价 单套（1房 26-30 平方米）: 235-285 万泰铢
• 二手均价 单价: 92,000-105,000 泰铢 每平方米（精装及高楼层通常更接近上限）
• 平均租金: 10,500-13,000 泰铢 月（1年合约）

租金回报率 2026 例: 以 260 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% 每年（常见区间约 4.8-5.8%，取决于买入价与房况）。

资本增值分析 对比周边 Origin Place Chaengwattana、Plum Condo Chaengwattana Station 等同类租赁客群项目，NUE REN 更偏向稳健型增值。正常市场情境下，合理的年化升值区间约 2-4%。主要变量是同区新盘供应量与租赁市场竞争强度。