苏帕莱城市勝地·昌瓦塔纳

Supalai City Resort Chaeng Wattana 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府北革县 Khlong Kluea 区，Chaeng Wattana 路，邮编 11120。项目邻近แจ้งวัฒนะ政府中心、Muang Thong Thani 以及高速公路出入口，适合自住，也具备出租投资价值。

项目为 1 栋 24 层高层住宅楼，总户数约 700 户，停车位约占总户数的 50%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 33 - 70 平方米，整体规划强调实用性与长期居住舒适度，符合 Supalai 一贯的住宅开发风格。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、商铺以及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年竣工，由 Supalai Public Company Limited 开发，并由公寓物业管理机构负责公共区域与住户服务管理。

项目优势在于紧邻 Chaeng Wattana 主干道，可便捷连接 Vibhavadi Rangsit、Ngamwongwan 和 Tiwanon 等道路。同时，项目距离曼谷粉红线 Si Rat 站约 1.8 公里，出行更加方便。如需比较同区域其他项目，可参考 NUE Noble 南温湾。

Supalai City Resort Chaeng Wattana（暖武里府 Pak Kret-คลองเกลือ片区）在 2026 年属于แจ้งวัฒนะ走廊中“性价比较高”的二手公寓。与周边较新的 Origin Place Chaengwattana、NUE Noble Ngamwongwan 相比，本项目单价通常更低，更适合自住与收租型投资者，租客以ราชการ办公区与 Muang Thong 周边上班族为主。

• 二手成交总价：145-235 万泰铢（单间到 1 卧，约 30-45 平方米）
• 成交均价：52,000-60,000 泰铢每平方米（精装带家具通常更接近上限）
• 2026 年平均租金：7,500-10,500 泰铢每月（12 个月合约）

租金回报率（简算）：以 35 平方米、买入价 185 万泰铢、月租 9,000 泰铢为例，回报率 = (9,000 x 12) / 1,850,000 = 5.84% 年化（未扣物业费、空置与税费）。市场上常见可实现区间约 4.8-6.2%，取决于买入成本与房况。

资本增值（Capital Gain）：参考近 2-3 年该片区温和上涨节奏，2026 年预计年涨幅约 1-3%。优势在于与新盘存在单价差，支撑成交与出租；但同走廊二手盘供给（如 Plum Condo Chaengwattana Station、The Kith Chaengwattana）会限制短期涨幅，并提高议价空间。