瑞府 13 素坤逸 93

Regent Home 13 Sukhumvit 93 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷帕卡农区 Bang Chak 分区，Soi Sukhumvit 93，邮编 10260。项目可便捷连接素坤逸路，距离 BTS Bang Chak 站约 900 米，适合自住，也适合看重素坤逸外沿租赁需求的投资者。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。整体为 5 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 1,400 户。停车位比例约为总户数的 35%，不含双排停车。户型以单间和一居室为主，面积约 31 - 64 平方米，适合单身人士、情侣以及以出租为目标的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护，整体居住氛围适合长期居住。周边生活机能完善，附近有餐饮店、菜市场、便利店以及服务 Bang Chak 和 On Nut 一带居民的日常设施。如需查看附近其他项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Regent Home 13 Sukhumvit 93 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong，属于入门级公寓产品，租赁需求主要来自素坤逸外圈与 On Nut 周边的上班族。2026 年该项目的二手价格整体以温和上行为主，相比周边新盘更高的单价，仍具备“以价换量”的流动性优势。

• 2026 年二手成交价（按套）：单间 30-32 平方米约 155-185 万泰铢；一房 38-45 平方米约 205-255 万泰铢。
• 二手均价（按平米）：约 52,000-62,000 泰铢 平方米（维护好、带家具的房源更接近上限）。
• 平均租金：单间约 7,000-8,500 泰铢 月；一房约 9,000-11,500 泰铢 月。

租金回报率（示例）：32 平方米房源总价 170 万泰铢，月租 8,000 泰铢，年租金 96,000 泰铢。回报率 = 96,000 ÷ 1,700,000 = 5.65% 年化（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本利得分析：参考 BTS 沿线二手公寓较常见的 2-4% 年增幅，未来 3 年该项目价格可能累计上升约 6-12%。关键驱动在于“可出租性”与新旧产品价差扩大。更具转售优势的通常是中高楼层、视野开阔、并已翻新可拎包入住的房源。