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The Privacy Parc 島本

16 曼谷暖武里路, Bang Sue 分区, 邦赐区, 曼谷, 10800

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

374 单位

建造于

2026

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Privacy Parc Taopoon 的设计理念，是在节奏紧凑的城市生活中，创造真正“可退可进”的私密居所。整体规划强调住户之间的隐私，通过减少正对视线、优化动线层级，把空间从公共到居住区逐步过渡，从入口大堂到休憩区域都更安静、更有秩序。

项目的核心是把“公园感”带进日常。园景式公共绿化与半户外空间形成缓冲带，有助于削弱邦赐主干道常见的噪音与粉尘。建筑朝向与开窗策略注重适度采光与通风，让室内更明亮、不闷热，也更符合城市公寓对舒适度的期待。

室内风格以简洁温暖、易维护为主，兼顾自住与出租需求。户型强调功能分区清晰、收纳实用，并把公共配套朝“上班族友好”方向设计，例如安静阅读角与可专注的工作空间。项目距 MRT Tao Poon 约 600 米，通勤效率高，同时保留“像住在公园旁”的安定气质，形成区域内的差异化定位。

项目亮点

The Privacy Parc Taopoon 位于曼谷 Bang Sue（邦苏）增长明显的住宅工作圈，靠近 Taopoon-Prachachuen 生活带。项目定位适合自住与出租，租客主要来自 Bang Sue、Chatuchak（乍都乍）与 Ratchayothin 一带的上班族，需求更偏“日常型”，有利于长期持有。

生活机能贴近真实需求 周边为成熟社区，餐饮、小市场与日常服务齐全，租住需求更稳定，不太依赖观光人流。
轨道交通选择多 距 MRT Taopoon 约 1.1 公里，距 MRT Bang Sue 约 1.5 公里，可灵活进城并衔接多方向线路。
配套强调可用性 公共空间更偏向“能用、常用”的休闲与工作场景，适合重视私密与居住效率的城市生活。
差异化卖点 在同区域较大型项目（如 The Niche Mono Ratchavipha 或乍都乍周边项目）之外，主打更私密、更易管理的居住氛围，利于降低空置风险与后期维护压力。

描述

德隐私公园·涛奔公寓 (The Privacy Parc Taopoon) 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷邦苏区邦苏街道 16 号，邮编 10800。项目坐落于涛奔地段，周边连接 Pracharat Sai 2 路等主要道路，出行便利。项目距离 MRT Tao Poon 站约 650 米，同时也可便捷前往 MRT Bang Son，适合自住及出租投资。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 740 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目约于 2020 年竣工。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休闲与工作空间、电梯及停车区。安保系统包括门禁卡、闭路监控以及 24 小时保安。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责。

项目亮点在于靠近涛奔路口及邦苏片区，周边生活配套完善，包括 Gateway at Bangsue、Lotus's Prachachuen、Bangpo Hospital，以及邦苏 - 拉差达披色一带的办公楼。如需了解附近项目，可参考德尼赤摩诺·拉差维帕

价格趋势

The Privacy Parc Taopoon（德普里瓦西帕克-陶普）在2026年的市场定位属于曼谷Bang Sue-Thaopoon板块，租赁需求主要来自Prachachuen-Ratchada一带的上班族。交通方面，项目到MRT Tao Poon站约650米，到MRT Bang Sue站约1.6公里，使得转售价格相对有支撑，但仍面临周边中端项目（如The Niche Mono Ratchavipha、Regent Home 28 Bangson）的竞争。

2026年买卖与租金要点（参考同板块中端公寓的合理区间）

转售总价: 1房26-30平米，约235-285万泰铢
单价: 约90,000-105,000泰铢每平米（房况良好的二手房）
平均月租: 10,500-13,500泰铢（1房，靠近地铁）

租金回报率（简算）: 若以260万泰铢购入，月租12,000泰铢，则年租金=12,000 x 12=144,000泰铢。毛租金回报率=144,000 - 2,600,000=5.54% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析: 2026年更偏“稳步上行”，受Bang Sue走廊新增供给影响，涨幅通常不会过快。对精装修、楼层较好、视野开阔的户型，较合理的年化增值预期约2-4%。与更核心的乍都乍-莫奇板块（如The Line Jatujak-Mochit）相比，增值速度可能略慢，但以更低的入场总价换取相对稳定的出租表现。