苏帕莱瓦兰达·拉差威帕-巴差春

Supalai Veranda Ratchavipha-Prachachuen 是一座高层公寓项目，地址位于 689 Bang Sue, Bang Sue District, Bangkok 10800。项目坐落于 Ratchavipha-Prachachuen 区域，可便捷连接 Prachachuen 路、Ratchadaphisek 路及高速公路。项目距离紫线 Bang Son 站约 1.3 公里，距离红线 Bang Son 站约 1.4 公里，适合自住，也适合作为曼谷 Bang Sue 潜力区域的出租投资物业。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 1,705 户，并设有少量商业单元。停车位约占总户数的 67%，约 1,100 个车位。项目约于 2021 年建成。户型涵盖开间、1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室及 3 卧室，可满足单身住户到小家庭的不同需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、绿化空间、会议室、共享生活空间、空中休息室及多个公共活动区。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡及出入控制系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，有助于维护公共区域品质与长期居住环境。

从地段来看，项目邻近 Bang Son 路口、Gateway at Bang Sue、Kasemrad Prachachuen 医院以及 Ratchavipha 一带办公区，因此无论自住还是出租都具备一定需求基础。如需比较周边项目，可参考 Lumpini Park 帕凤 32。

Supalai Veranda Ratchavipha-Prachachuen（曼赐 Bang Sue）在2026年的二手成交价格预计以“持平-小幅上行”为主，租赁需求来自ประชาชื่น-รัชวิภา一带上班族，出租周转相对稳定。交通方面可连接MRT蓝线Bang Sue站，距离约2.7公里，有助于提升租客接受度，但周边如拉抛、帕凤裕庭板块的项目供给与配套更强，仍会分流部分租客。

• 二手单价（按套）：1房30-35平米约245-305万泰铢
• 均价（按平米）：约85,000-95,000泰铢 平米
• 平均租金：约10,500-13,500泰铢 月（1房，基础家具）

租金回报率（简算）：以270万泰铢买入，月租12,000泰铢，年租金=144,000泰铢；Rental Yield=144,000-2,700,000=5.33% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。对比不少市中心项目，该回报率处于更有竞争力的区间。

资本增值（Capital Gain）判断：若按Bang Sue整体年涨幅约2-4%估算，2026-2028年较合理的增值空间约4-8%。上涨动力更偏向自住与租住需求改善，而非短期炒作。