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S16 公寓

素坤逸路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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S16 公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

150 单位

建造于

1998

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

S16 Residence 的设计概念以“紧凑而舒适的都市居住”为核心，贴合孔提-素坤逸一带以办公、酒店与生活机能为主的城市环境。整体风格走现代简约路线，避免过度装饰，强调耐看与易维护，让建筑在多年后仍能保持质感。

在空间规划上，项目更重视私密性与日常使用效率，而不是追求夸张的大尺度公共空间。动线清晰不复杂，大堂与公共区域以“实际可用”为导向，减少不必要的转折与浪费面积，兼顾自住的便利与出租时的管理效率。

户型概念强调“功能优先、面积不浪费”。通过简洁线条与偏浅色的室内基调，营造更通透的观感，并尽量引入自然采光。材料选择偏向耐用与易清洁，降低后期维修频率，这对长期持有与投资出租更友好。

区位也强化了项目定位：位于素坤逸16区域，连接阿索克与拉玛4主干区，靠近 BTS Asok、MRT Sukhumvit 以及 MRT Queen Sirikit National Convention Centre，使“通勤便利的市中心居所”更具说服力，并提升租赁吸引力。

项目亮点

S16 Residence 位于曼谷 Khlong Toei 区，主打城市生活的便利与效率，适合在 Sukhumvit- Rama 4 一带工作的上班族，也适合希望锁定 Asok-Phrom Phong 外籍与白领租客需求的投资者。周边餐饮与日常服务密集，生活机能完整，有利于提升出租速度与居住黏着度，相比大型项目也更容易控制日常维护成本。

核心地段 坐落 Khlong Toei，连接 Sukhumvit 与 Rama 4，靠近商务区与生活圈，通勤与休闲切换顺畅。
轨道交通 距 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 1.3 公里，距 BTS Asok 站约 2.0 公里，适合以公共交通为主的居住者。
自驾选择多 便于上 Rama 4 路与 Sukhumvit 路，可依时段选择路线，降低高峰拥堵的不确定性。
居住氛围更私密 相对大型社区更安静、不拥挤，适合重视隐私与安定感的人。
投资视角 靠近会展与商务活动带，租客来源稳定，尤其对小户型更友好，有助于维持出租率。

描述

S16 Residence 是一座低层公寓项目，位于曼谷空堤区素坤逸16巷，地址为 Khlong Toei, Bangkok 10110，靠近阿索克路口和素坤逸核心地段。项目距离 BTS Asok 站约 700 米，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 900 米，交通便利，适合自住及出租投资，可轻松连接 Asok、Sukhumvit、Rama 4 和 Khlong Toei 等区域。

项目由 S 16 Residence Co., Ltd. 开发，于 2009 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 70 户。房型包括 1 卧室、2 卧室以及较大面积的顶层公寓，部分户型空间宽敞，适合长期居住人士及在素坤逸工作的外籍人士。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车位及公共休闲区域。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和 24 小时门禁卡出入系统。项目同时配有楼宇及物业管理，以满足日常居住需求。

S16 Residence 的亮点在于住户数量较少，居住私密性较好，同时又靠近 Terminal 21、EmQuartier、Benjakitti Park 以及 Asok 办公区。若想了解附近其他项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

S16 Residence 位于曼谷 Khlong Toei-Sukhumvit 16，2026 年的买卖与租赁表现主要由 Asoke-Phrom Phong 办公人群需求支撑，并受交通便利加成。项目距离 BTS Asok 约 1.0 公里，距离 MRT Sukhumvit 约 1.1 公里，有利于提升出租去化速度。

二手成交价（1 房 32-35 平方米）：约 430-520 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 135,000-155,000 泰铢
平均租金：约 18,000-24,000 泰铢月（32-35 平方米）

租金回报率示例（税费前，毛回报）：购入价 470 万泰铢，月租 22,000 泰铢，年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛回报率 = 264,000 ÷ 4,700,000 = 5.62% 年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本利得分析：相较于周边更高价位的 Noble Ploenchit、Siri at Sukhumvit，S16 Residence 仍具一定补涨空间，但更偏稳健。若房况良好、定价不与新增供应正面竞争（如 Sukhumvit-Rama 4 一带的 Aspire Sukhumvit-Rama 4），合理的年化涨幅区间约 2-4%。