Sari by 尚思睿

Sari by Sansiri 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak，地址为 36 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。项目位于 Sukhumvit 64 巷内，可便捷连接素坤逸路，距离 BTS Punnawithi 站约 450 米，出行便利。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 9 层，共约 100 个住宅单元，配备约 40 个停车位，整体居住氛围较为私密，适合希望在素坤逸外延地段寻找中小型公寓的买家。户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 35-70 平方米，既适合自住，也适合投资出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯和大堂。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目管理延续 Sansiri 的标准化管理方式，公共区域和楼宇维护相对规范。

项目周边有餐厅、咖啡馆、社区商业，以及 True Digital Park 等生活配套，前往 Sukhumvit 62 和 Bang Na 也较为方便。如需比较附近其他公寓项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Sari by Sansiri 位于Bang Chak-Phra Khanong板块，租赁需求主要来自素坤逸外圈上班族与城市租客。项目到BTS Bang Chak约900米，到BTS On Nut约1.3公里，通勤便利，使得出租表现相对稳定。与周边Aspire Sukhumvit-Rama 4、The Excel Hideaway Sukhumvit 50等项目相比，价格处于中等区间，但租金韧性较好。

• 2026年二手成交价：一房30-35㎡约315-385万泰铢，折合约105,000-125,000泰铢每㎡。
• 开间24-28㎡约255-305万泰铢，折合约100,000-120,000泰铢每㎡。
• 2026年平均租金：开间11,500-13,500泰铢每月；一房14,500-17,500泰铢每月。

租金回报率示例（税费前）：32㎡一房购入价345万泰铢，月租16,000泰铢，年租金192,000泰铢。Gross Yield = 192,000 ÷ 3,450,000 = 5.6% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）方面，若以2024年均价约98,000-112,000泰铢每㎡，到2026年约105,000-125,000泰铢每㎡，对应年化上涨约3%-6%。优势在于轨道交通可达性与真实租客基础；需要关注On Nut- Punnawithi周边新盘供应对租金上限的压制。