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辛统维乐驰

87, 8 Lang Suan 路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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辛统维乐驰出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

243 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Sindhorn Village（辛德霍恩社区）的设计概念以“城市里的村落”为核心 - 在隆披尼-朗双这一黄金地段，营造近似度假式的安静居住氛围。规划上避免单一高塔的压迫感，通过多组建筑体量的组合与更贴近步行尺度的界面，留出大量绿色空地，让花园成为项目的主角。

建筑语言偏向克制的高级感：线条简洁、材质以自然色调与温暖触感为主，强调“城市与自然”的融合。公共空间不以噱头取胜，而是回到日常可用性 - 例如带遮荫的步行廊道、安静的工作角落与休憩区，并通过采光、通风与层次化景观，把绿色视野融入生活动线。

整体动线强调私密与安全，入口与人流组织清晰，提升居住的专属感。同时也兼顾周边生活圈连接，靠近朗双-奔集一带的餐饮与商业资源；距离BTS Chit Lom约1.2公里，距离BTS Phloen Chit约1.4公里。总体而言，该概念更偏向长期价值：以舒适、宁静与耐久的居住品质，支撑高端资产的稳定性。

项目亮点

Sindhorn Village 位于曼谷Lumphini- Langsuan核心地段，周边为使馆区与高端生活配套，居住氛围相对安静，却仍能快速连接市中心主干区域。对自住与长期持有型投资者而言，这是土地稀缺板块中较具韧性的资产选择。

优质地段 靠近伦披尼公园，日常散步健身便利；Langsuan- Ploenchit一带餐饮与社区氛围成熟。
交通连接 距BTS Chit Lom约1.2公里，距BTS Ratchadamri约1.4公里，通达Ploenchit- Siam- Sukhumvit等核心走廊。
配套与舒适度 公共空间更偏向休闲与轻办公，强调私密与安静，适合重视生活品质的住户。
差异化卖点 “城市里的村落”概念，将绿意与城市便利结合，有助于维持转售表现与高端租赁需求，尤其面向外籍与管理层客群。

描述

Sindhorn Village 是位于曼谷巴吞旺区伦披尼分区 87/8 的高端公寓及综合用途住宅项目，地址为 87/8 Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330。项目坐落于朗双核心地段，可便捷连接 Ploenchit Road、Rama IV Road 及伦披尼公园。距离 BTS Chit Lom 站约 1.1 公里，距离 BTS Ratchadamri 站约 1 公里，出行便利。

项目属于 High Rise 类型，隶属于大型 Sindhorn Village 总体规划社区。住宅部分由多栋建筑组成，楼高约 8 - 35 层，总住宅单位数达数百户，并设有较高比例的住户停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层复式，适合自住买家，也适合看重曼谷市中心长期持有价值的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、园林休闲区、高品质公共空间及社区零售区域。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控及 24 小时保安。项目约于 2018 - 2019 年完工，由 Siam Sindhorn Co., Ltd. 开发，整体物业管理维持高端住宅水准。其核心优势在于居住环境安静私密、绿化氛围出色，且邻近使馆、医院、商务区及曼谷主要购物中心。

价格趋势

Sindhorn Village 位于Lumpini-Langsuan核心地段，2026年仍以自住与高端租客为主，价格波动通常小于单纯依赖轨道交通的项目。项目距BTS Chit Lom约900米，距BTS Ratchadamri约1.1公里，对外籍高管与本地高净值自住都有支撑。

2026二手成交总价: 1房约55平米，约2,050-2,350万泰铢
成交单价: 约38-43万泰铢平米（景观与楼层佳者可接近45万）
平均租金: 1房55平米约8.5-10.5万泰铢月

租金回报率（示例计算）: 假设购入价2,200万泰铢，月租9.5万泰铢。年租金=95,000 x 12=1,140,000泰铢。毛回报率=1,140,000 - 22,000,000=5.18%（扣除物业费、空置与税费后，净回报通常约3.8-4.5%）。

资本增值分析: 参考周边CBD高端盘（如Noble Ploenchit）与Chit Lom-Ploenchit板块的成交趋势，未来12个月合理的涨幅区间约2-4%，对应2,200万泰铢资产约44-88万泰铢。优势在于供应稀缺与稳定高端租赁需求，主要风险来自宏观周期与CBD新增高端供应。