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汤森湾丽斯顿

11 Soi Ton Son 鹏吉路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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汤森湾丽斯顿出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

80 单位

建造于

2023

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Tonson One Residence 以“城市静谧居所”作为核心设计理念，选址于曼谷伦披尼-奔集一带的Tonson巷内。周边聚集使馆区、办公楼与公园绿地，因此项目更强调安静、私密与长期居住的舒适度，而非追求短期流行的外观效果。

建筑风格走“现代但耐看”的路线：线条简洁、比例克制，搭配偏温润的材质与色调，呈现低调的高级感。立面开窗与采光被精细控制，在引入自然光的同时减少城市热量与眩光，让室内更通透、清爽，日常使用也更顺手。

空间规划侧重住户隐私，降低外部噪音干扰，并尽量把伦披尼片区的绿意视野纳入居住体验。交通方面，项目距离BTS Ploenchit约900米，距离BTS Chit Lom约1.1公里，体现“静而不离城”的定位。对投资者而言，这种低密度、重品质的设计与核心区高端居住需求匹配度高，适合长住客群与长期持有。

项目亮点

Tonson One Residence 的优势在于位于曼谷市中心Lumphini-Ploenchit的Tonson巷内，既有巷弄的安静与私密，又能快速连接核心商务与高端生活圈。对自住者而言更舒适，对投资者而言则符合该区域长期稳定的高端租赁需求与流动性。

稀缺的核心地段 位于Tonson社区，靠近伦披尼公园与使馆区，周边多为高端酒店与办公楼，居住氛围更成熟
轨道交通便利 距BTS Chit Lom约1.0公里，距BTS Phloen Chit约1.1公里，通达Siam与Asok等主轴区域
生活配套密集 临近Central Embassy、Central Chidlom与One Bangkok，满足日常消费与社交，同时提升出租吸引力
以私密性形成差异 相比同区临主干道项目，住户密度更低，整体更显质感，有利于长期保值

描述

Tonson One Residence 是一座高端 High Rise 公寓项目，地址位于 11 Soi Tonson, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330。项目坐落于曼谷核心的 Ploenchit - Langsuan - Chidlom 区域，周边汇集使馆、办公楼与高端生活配套，居住氛围成熟，地段价值突出。项目距离 BTS Phloen Chit 站约 1.1 公里，距离 BTS Chit Lom 站约 1.2 公里。

项目为 1 栋高层建筑，共 29 层，约 80 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 140%。户型涵盖 2 房、3 房、4 房、复式以及顶层公寓，使用面积约 57 平方米起，强调低密度、私密性与长期持有价值，适合重视地段与居住品质的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲空间、园林绿地，部分户型配有私人电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及严格出入管理。项目约于 2023 年建成，由 One Origin Co., Ltd. 开发，整体管理标准定位高端住宅市场，适合自住及关注曼谷核心资产配置的投资者。

价格趋势

Tonson One Residence 在 2026 年位于伦披尼-奔集（Lumphini-Ploenchit）核心生活圈，巷内氛围安静、私密度高，同时仍具备进入 CBD 的便利性。项目距离 BTS Ploenchit 约 900 米，距离 BTS Chidlom 约 1.0 公里。与周边流动性更强的高端项目（如 Noble Ploenchit）相比，本项目更适合自住与偏长期持有型投资者。

二手成交价（按单套）：1 房 55 平方米均价约 1,760 万泰铢
单价：约 320,000 泰铢每平方米
平均租金：约 85,000 泰铢每月（12 个月合约）

租金回报率（简算）：年租金 85,000 x 12 = 1,020,000 泰铢；除以购入价 17,600,000 泰铢 = 5.8% 年化毛回报（未扣管理费与税费）。在曼谷 CBD 常见 3.5-5.0% 的区间内，这一水平偏有竞争力。

资本增值分析：若以伦披尼-奔集板块较保守的 2-4% 年涨幅估算，未来 12 个月单价或上移至约 326,000-333,000 泰铢每平方米。对应 55 平方米单位，潜在价差约 35-70 万泰铢。风险在于高端市场买家面较窄、议价空间更大；支撑因素则来自靠近伦披尼公园与奔集写字楼需求，对租赁稳定性有帮助。