苏帕莱帕·普吉市区

Supalai Park @ Phuket City 是一座高层公寓项目，位于泰国普吉府普吉直辖县 Talat Yai 区 Nakhon Road，邮编 83000。项目坐落于普吉镇核心生活圈，前往商业区、购物点、医院及学校都较为方便。该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2012 年建成。

项目包含 1 栋住宅楼，高 15 层，约 168 个住宅单元，并配备住户停车位。房型主要有单间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向普吉镇上班族的出租投资需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，主要维护公共区域并保障居住秩序。

该项目的优势在于位于普吉镇城区，邻近商场、市场、Vachira Phuket Hospital 以及多个主要工作区域，适合希望在市区置业并关注稳定租赁需求的买家。如需比较周边项目，可查看 D公寓·普吉珊瑚湾。

Supalai Park @ Phuket City（普吉府 普吉镇 Talat Yai，Nakhon 路）在 2026 年的价格表现更接近“普吉镇内城”逻辑：主要租客来自本地上班族与长期居住人群，因此二手价格波动通常小于纯旅游板块。周边如 Centrio 以及多个人气 D Condo 项目，为该板块提供了可对比的成交与租金区间。

• 二手总价：30 平方米开间约 205-225 万泰铢；35 平方米一房约 235-265 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 68,000-76,000 泰铢 平方米（精装、楼层较高通常更靠近上限）。
• 平均月租：开间约 11,000-13,000 泰铢；一房约 13,000-16,000 泰铢。

2026 租金回报率（简算）：以 35 平方米一房为例，总价 250 万泰铢，月租 14,000 泰铢。年租金=14,000 x 12=168,000；回报率=168,000 ÷ 2,500,000 = 6.7%（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值（Capital Gain）：若以普吉镇板块相对稳健的节奏估算，优质户型与维护良好的房源，年化增值可保守看 2-4%。支撑来自稳定长租需求；主要风险在于普吉新增公寓供应增加时，可能压制短期涨幅。