普吉苏帕莱森斯考朗
Wichit 镇, 普吉市 县, 普吉, 83000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Supalai Sense Khao Rang Phuket 的设计概念以“可长期居住的城市公寓”为核心，把普吉府威集（Wichit）靠近考朗山的地貌与城市氛围转化为简洁、当代的建筑语言。整体体量强调通透与轻盈，减少过度装饰，通过更好的采光与对流通风来适应普吉湿热的气候。
总体规划重视视野与私密性。建筑朝向与开窗策略尽量让更多户型获得城市与山景的延伸感，同时降低户与户的正对干扰。公共空间则被定义为日常可用的“停靠点”，以绿化、休憩座位与可灵活使用的角落，支持办公、放松与社交，让居住体验更贴近真实生活而非仅作展示。
材质与色调偏温暖、带度假感，但更注重耐用与易维护，符合自住与长期出租的需求。作为普吉市区型产品，其设计逻辑也兼顾投资视角-在本地上班族与外籍租客需求稳定的背景下，舒适度与管理效率同等重要。项目周边临近 Central Phuket 等生活配套与大型医院，使“城市便利加自然感”的设计叙事更完整。
项目亮点
Supalai Sense Khao Rang Phuket 位于普吉府普吉市区Wichit片区，靠近考朗山一带的城市高地氛围与观景点。该区以“生活型需求”为主，更适合长期自住与月租市场，整体居住感受也比集中在Uptown商圈的项目更均衡。
- 市中心-考朗山生活圈 前往普吉镇核心区与老城更便捷，兼具城市机能与相对安静的居住环境。
- 自驾通勤友好 可快速衔接普吉市主要道路，往Central Phuket、商务区及码头方向出行更顺畅，适合在市区多点通勤的人群。
- 配套齐全 规划以休闲与健身为主的公共设施，满足实际居住体验，也利于提升月租竞争力。
- 差异化卖点 考朗山周边的景观与生活气质，形成与The Base Uptown以及多個D Condo项目不同的居住定位。
投资视角：普吉市区的医院、服务业与本地企业带来稳定长租客群，偏好“靠近市中心”的通勤便利与生活配套。
描述
素帕莱森斯考朗普吉公寓（Supalai Sense Khao Rang Phuket） 位于泰国普吉府普吉直辖县威七分区，邮编83000，靠近考朗山与普吉市区，适合自住，也适合长期持有出租。该项目为High Rise高层公寓，由Supalai Public Company Limited开发，预计于2026年建成。
项目由1栋住宅楼组成，高15层，约264个住宅单元，停车位约占总户数的35%。户型涵盖开间、一居室和两居室，适合城市居住需求，也适合希望在普吉镇核心区域置业的买家与投资者。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、公共花园、共享生活空间和共享办公区，能够满足现代居住方式。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统以及楼宇出入控制。
在物业管理方面，项目将按照Supalai旗下公寓管理标准进行维护，整体管理规范，公共区域维护具有一定口碑。项目周边可便捷连接普吉市主要道路，邻近Vachira Phuket Hospital、Phuket Wittayalai School、Central Phuket以及普吉老城区。如需比较同区域项目，可参考D公寓·普吉珊瑚湾。
价格趋势
Supalai Sense Khao Rang Phuket 在 2026 年呈现偏稳健的走势，主要由普吉镇自住需求与长期租客支撑，租客多为医院与政府单位周边的上班族。与附近项目如 The Base Uptown 及 D Condo 系列相比，本项目价格多处于中高区间，优势更偏向品牌口碑与物业维护，而非短期炒作。
- 二手成交总价: 开间 26-30 平方米约 205-245 万泰铢；一房 34-38 平方米约 265-325 万泰铢。
- 单价（每平方米）: 平均约 8.5-9.5 万泰铢，维护良好的户型可接近 10 万泰铢 平方米。
- 平均租金: 开间约 1.1-1.3 万泰铢 月；一房约 1.4-1.7 万泰铢 月。
- 租金回报率（示例）: 一房 35 平方米，购入价 290 万泰铢，月租 1.5 万泰铢 - 年租金 18 万泰铢 - 回报率 = 180,000 ÷ 2,900,000 = 6.2% 年（未扣除物业费与空置期）。
- 资本增值: 若按保守 3-5% 年涨幅估算，3 年潜在增值约 9-16%（290 万至约 316-336 万泰铢）。需关注风险为普吉镇新增公寓供应持续进入市场。
总体而言，2026 更适合追求稳定现金流的投资者，而非期待短期大幅上涨。
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