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Groove Muse Ratchada 7

拉差达披色 7 巷, 拉差达披色路, Din Daeng 分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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Groove Muse Ratchada 7 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

201 单位

建造于

2023

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Groove Muse Ratchada 7 的设计理念围绕“城市节奏中的安静栖居”。项目位于曼谷丁登-辉煌一带的 Ratchada 7 巷内，既能承接拉差达区域的活力，又保留巷弄相对安静的居住氛围。整体风格以现代简洁为主，强调耐看与实用，而非过度张扬。

设计核心在于引入自然光与空气流动。通过建筑体量与开口的规划，让室内与公共空间更通透，减少典型城市公寓的压迫感；材质与色调偏温润克制，营造回到家就能放松的“可居住感”。

公共设施的规划贴近拉差达-拉玛 9 上班族需求，兼顾工作、社交与休息，并以清晰分区提升私密性。户型强调灵活使用与收纳效率，适合自住，也有利于出租市场。交通方面，可便捷衔接 MRT 泰国文化中心站与 MRT 辉煌站，通勤与进出市区相对顺畅。

项目亮点

Groove Muse Ratchada 7 的核心优势在于位于曼谷 Din Daeng-Ratchada 区的 Ratchadaphisek 7 巷内，兼具拉差达商务走廊的活力与巷内住宅的相对安静，比紧贴主干道的公寓更有私密感。对上班族自住与投资出租来说，都能承接来自 Huai Khwang 与 Rama 9 周边办公与生活圈的持续租赁需求。

地段坐落 Ratchada 7，可连接 Ratchadaphisek 与 Sutthisan，靠近就业与餐饮夜生活聚集区，出租流动性通常优于郊区项目。
出行驾车可快速上 Ratchadaphisek Road，并便利前往 Rama 9、Asok、Lat Phrao 等核心片区，更适合以自驾通勤为主的住户。
配套项目强调“可实际使用”的公共空间，兼顾日常休闲与居家办公，提升长期居住的性价比。
差异化卖点 巷内环境相对安静，但又贴近 Huai Khwang 等高需求居住带，在“安静居住”与“出租深度”之间取得平衡。

整体更适合想要城市核心据点的自住买家，以及偏好长期出租、追求稳定需求的投资者。

描述

Groove Muse Ratchada 7 是一座低层公寓项目，位于曼谷丁登区拉差达披色 7 巷，地址为 Din Daeng, Bangkok 10400。项目距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 700 米，距离 MRT Huai Khwang 站约 900 米，出行便利，可轻松连接拉差达、拉玛 9 和阿索克等商务生活区。

项目由 Divine Development Holdings Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 201 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2017 年建成。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 24 - 41 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。项目日常管理采用公寓法人管理模式，符合曼谷公寓项目的一般标准。

项目优势在于周边生活机能成熟，靠近 The Street Ratchada、Esplanade Ratchadapisek、辉煌市场，以及拉玛 9 - 拉差达一带的办公区。若想比较周边类似项目，可进一步查看阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

Groove Muse Ratchada 7 在 2026 年的价格表现以“稳中小升”为主，核心支撑来自 Ratchada-Phra Ram 9 办公区的真实租住需求。交通便利度是关键：距离 MRT Sutthisan 约 900 米，距离 MRT Huai Khwang 约 1.2 公里，通常比同区域更深巷内的项目更容易出租、空置期更短。

二手成交总价：一房 28-32 平方米，约 305-365 万泰铢
单价：约 108,000-122,000 泰铢每平方米（以主流户型为参考）
平均租金：一房约 14,000-17,000 泰铢每月；开间约 12,000-14,000 泰铢每月

租金回报率（Rental Yield）示例：30 平方米一房，购入价 330 万泰铢，月租 16,000 泰铢。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢；毛回报率 = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值（Capital Gain）方面，Ratchada-Huai Khwang 周边公寓在经历前期波动后已趋于平稳，上行空间更偏“温和增长”而非短线炒作。较合理的预期为每年 1-3% 的升值区间，折合每套约 30,000-100,000 泰铢每年，取决于楼层、景观与房况。整体更适合以租金现金流为主的中长期持有策略。