+ 5 张图片

唐博湾·兰康亨-拉玛九

1/4 兰甘亨路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

售3房源

租1房源

唐博湾·兰康亨-拉玛九出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱81 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 139 单位

停车位

54 车位

建造于

2015

开发商

Built Land PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Tempo One Ramkhamhaeng-Rama 9 的设计理念围绕“城市节奏中的舒适居住”展开，回应华马-邦卡比一带通勤快速、生活密度高的现实需求。建筑外观以简洁利落的线条与现代材质质感为主，通过体量与开口的控制营造更通透的视觉感，降低城市环境带来的压迫感。

公共空间被规划为连接居住与城市的“停顿节点”，强调好走、好用、能长期使用的动线与尺度。从明亮开阔的大堂，到相对安静的工作与休憩角落，核心策略是引入自然采光与空气流动，让空间在日常使用中保持舒适，而不是只追求展示效果。

户型设计偏向紧凑实用，功能分区清晰，尽量提升每一平方米的使用效率，适合自住也适合出租。由于项目位于 Rama 9- Ramkhamhaeng 连接带，周边常见租住客群包括上班族与学生，因此整体概念更接近“刚刚好”的居住产品：住得舒服、维护简单，并具备长期持有的稳定性。

项目亮点

Tempo One Ramkhamhaeng-Rama 9 的优势在于其位于华马克-邦卡比一带，介于拉姆甘亨路与拉玛9商务区之间，属于“住得实用-通勤多向”的位置。周边以成熟住宅社区为主，生活氛围相对稳定，但前往工作与消费区域仍然方便，因此兼顾自住与出租。

生活机能型地段 靠近拉姆甘亨-华马克走廊的商店与服务设施，日常采购与办事更省时间，同时可便捷连通拉玛9-拉差达方向。
道路连接度高 可衔接拉姆甘亨、拉玛9、诗纳卡琳等主要道路，通勤可选择多条路线，减少高峰期单一路线的风险。
实用型公共配套 以可真实使用的休闲与工作空间为核心，更贴合城市住户在项目内活动的需求。
出租潜力 周边上班族与学生客群稳定，租赁需求来源多元，有助于提升出租速度与持续性。

描述

Tempo One Ramkhamhaeng - Rama 9 位于 1/4 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Built Land Co., Ltd. 开发。项目为 1 栋住宅楼，高 29 层，共约 357 个住宅单位，配备约 139 个停车位，约占总户数的 39%，不含双排停车。项目于 2014 年建成。

户型以城市居住需求为主，包括开间、一居室和两居室，面积约 29 - 60 平方米，适合自住买家，也适合看重 Ramkhamhaeng - Rama 9 区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及楼宇出入控制。

项目距离 Airport Rail Link 的 Ramkhamhaeng 站约 500 米，方便前往 Asok、Makkasan 及连接曼谷其他轨道交通线路。同时靠近 Ramkhamhaeng Road、Rama 9 Road 和 Si Rat Expressway。周边配套包括 The Mall Ramkhamhaeng、兰甘亨大学和 Bangkok Hospital。项目目前由公寓法人机构负责管理。

如需比较曼谷其他公寓项目，也可参考市区内的 Ivy 通罗。

价格趋势

Tempo One Ramkhamhaeng-Rama 9（曼谷 Bang Kapi 区 Huamak）在2026年的买卖与租赁走势偏“平稳-小幅上行”。需求主要来自 Rama 9 办公区外溢的上班族，以及周边生活机能带来的租住人群。由于周边仍有不少较早期、价格更亲民的公寓项目，转售涨幅不会过快，但对入门型投资者的成交流动性相对友好。

二手成交价（单套）：1房约30平米，均价约 210万泰铢
单价（每平米）：约 7万泰铢平米（常见区间 6.5万-7.8万）
平均租金：1房30平米约 10,500泰铢月（精装 10,000-12,000）

租金回报率（2026）：简算 = 年租金 ÷ 买入价 = (10,500 x 12) ÷ 2,100,000 = 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：若以2024年约 6.7万泰铢平米，至2026年约 7万泰铢平米，涨幅约 4-5%（两年），折合约 2-2.5% 年。优势是总价门槛仍低于 Rama 9 核心区，但出租端竞争较强，更适合以稳定现金流为主、对短期转售暴利不做过高预期的投资策略。

公设

大堂

游泳池

健康房

花园

储物柜

车位数量

电梯

消防系统

保安系统

门卡进出

闭路电视系统

保安：24小时服务

推荐房源

คอนโด

2,650,000 泰铢

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9

1 卧室

1 浴室

26 平米

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม9

ให้เช่า / ขาย คอนโด Tempo One รามคำแหง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ขนาด 26 ตรม. ใหม่ ไม่เคยพักอาศัย พร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ตกแต่งโดยทีมมัณฑนากรมืออาชีพ ด้วยวัสดุเกรด A++ ในสไตล์ยุโรป คอนโดตั้งอยู่หลัง The Mall ราม และมีทางเข้าออกได้ 3 ทาง คือ มาทางถนนพระราม 9 ซอย 39 หรือมาทางถนนบางกะปิเข้าซอยรามคำแหง 12 หรือ ซอยรามคำแหง 8  ก็ทำให้สะดวกต่อการเดินทางในวันที่เร่งรีบในวัยเรียนหรือวัยทำงานให้ง่ายขึ้น ภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิสเนต,สระว่ายน้ำ,สวนสไตล์อิงลิชโมเดิร์น, คีย์การ์ด เข้า-ออก, ลิฟท์ ,กล้องวงจรปิด CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.   เฟอร์นิเจอร์   - ชุดโต๊ะทานอาหาร  - โซฟา  - เตียงนอน - ผ้าม่าน   เครื่องใช้ไฟฟ้า - แอร์ 2 เครื่อง - เครื่องทำน้ำอุ่น - เครื่องตรวจจับควัน   สถานที่ใกล้เคียงคอนโด - MRT สถานีรามคำแหง - มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC - มหาวิทยาลัยรามคำแหง - โรงพยาบาลรามคำแหง - เดอะมอล์ลราม, บิ๊กซี - วัดเทพลีลา - เรือโดยสารคลองแสนแสบ(ท่าเรือเดอะมอลล์รามคำแหง) ที่ตั้งคอนโด : ถนนรามคำแหง ซ.12 แขวงหัวหมากบางกระปิ กทม. 10240   ***ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน ( มัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่า 1 เดือน, สัญญาเช่า 1 ปี) *** ขาย 2,650,000 บาท   ****สนใจติดต่อ**** Tel       : 092-7450330  ปาริชาติ(จูน) E-mail : <a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> Line ID : thaibed2016