+ 10 张图片

德北斯·拉玛九-兰康亨

3 拍喃九路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

售7房源

租15房源

德北斯·拉玛九-兰康亨出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

5 莱1 颜91 平方哇

EIA 许可

批准

数量

35 楼层 1 栋 923 单位

停车位

426 车位

建造于

2012

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Base Rama 9-Ramkhamhaeng 的设计概念围绕华马克-兰甘亨一带的城市节奏展开。该区域居住密度高，同时可便捷连通 Rama 9 商务圈，因此建筑外观以简洁利落的现代线条为主，并通过可实际使用的绿化与休憩角落，降低都市感的压迫，让日常生活更放松。

项目的核心思路是“由公共到私密的层次递进”。从入口大堂、共享设施到住宅楼层，动线清晰，减少不同使用人群之间的干扰。户型强调易于摆放家具与明确的空间比例，既适合自住，也更贴合周边上班族与学生的租赁需求，对投资型买家更友好。

公共空间被视为住宅的延伸，强调自然采光与多功能使用场景，可满足轻运动、简短会面或安静工作等日常需求。建筑布局也着重通风与降低热量累积，提高长期居住舒适度与维护效率。整体而言，项目以务实功能、安静私密与稳定居住体验为设计主轴，在便利地段中呈现兼顾价值与生活品质的定位。

项目亮点

The Base Rama 9-Ramkhamhaeng 的优势在于华马克-邦卡比的区位，可同时连接拉玛9商务走廊与兰甘亨生活圈，适合自住与投资出租。周边日常配套较完整，生活成本与通勤时间更可控，对上班族与学生族群都有吸引力。

地段位于华马克住宅区，往兰甘亨与拉玛9两大区域移动方便，周边可衔接 The Mall Bangkapi 等商圈与生活机能。
交通距离 Airport Rail Link 兰甘亨站约 2.5 公里，并可通过拉玛9路-兰甘亨路等主干道连通阿索克与拉差达。
配套公共设施以实用为主，包括泳池、健身房、可坐可工作的休憩空间，以及安保系统。
差异卖点 以相对更具性价比的方式切入拉玛9需求带，同时保留华马克的居住氛围，租客来源更分散，有助于降低空置风险。

描述

The Base Rama 9-Ramkhamhaeng 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 街道 3 号，邮编 10240。项目地处拉玛九路与兰甘亨路一带，可便捷连接 Rama 9 Road、Ramkhamhaeng Road 及周边高速路网，出行条件较为便利。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2012 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 35 层，共约 923 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 25 - 56 平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、大堂以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。

从区位来看，项目靠近 Airport Rail Link 的 Ramkhamhaeng 站，距离约 1.2 公里。周边配套包括 The Mall Ramkhamhaeng、Foodland Ramkhamhaeng、兰甘亨大学及 Ramkhamhaeng Hospital。项目管理采用 Sansiri 的标准管理体系，整体上兼顾自住与长期投资价值。

价格趋势

The Base Rama 9-Ramkhamhaeng 在 2026 年属于 Rama 9-华马克片区中“中端可负担”价位。租赁需求主要来自 Rama 9 办公人群与 Ramkhamhaeng 走廊相关租客，因此相较于 Rama 9 新盘高价项目，转手与出租的流动性更稳。

二手成交总价: 开间 24-26 平方米约 220-255 万泰铢；一房 30-35 平方米约 275-340 万泰铢
成交单价: 约 92,000-110,000 泰铢平方米（受楼层、景观与装修影响）
平均租金: 开间 10,000-12,000 泰铢月；一房 13,000-16,000 泰铢月

租金回报率（示例）: 若购入 25 平方米开间，价格 235 万泰铢，月租 11,000 泰铢，则毛回报率 = (11,000x12) - 2,350,000 = 5.6% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值: 由于单价上限仍低于部分 Rama 9 项目（如 Ideo Mobi Rama 9），仍有上涨空间，但建议保守预期未来 1-3 年年化 2-4%。靠近主要出入口、格局好且可拎包入住的房源，更容易以较小折扣成交。

公设

大堂

游泳池

儿童泳池

健康房

花园

车位数量

电梯

消防系统

无线网络

保安系统

门卡进出

闭路电视系统

保安：24小时服务

推荐房源

คอนโด

2,650,000 泰铢

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9

1 卧室

1 浴室

26 平米

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม9

ให้เช่า / ขาย คอนโด Tempo One รามคำแหง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ขนาด 26 ตรม. ใหม่ ไม่เคยพักอาศัย พร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ตกแต่งโดยทีมมัณฑนากรมืออาชีพ ด้วยวัสดุเกรด A++ ในสไตล์ยุโรป คอนโดตั้งอยู่หลัง The Mall ราม และมีทางเข้าออกได้ 3 ทาง คือ มาทางถนนพระราม 9 ซอย 39 หรือมาทางถนนบางกะปิเข้าซอยรามคำแหง 12 หรือ ซอยรามคำแหง 8  ก็ทำให้สะดวกต่อการเดินทางในวันที่เร่งรีบในวัยเรียนหรือวัยทำงานให้ง่ายขึ้น ภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิสเนต,สระว่ายน้ำ,สวนสไตล์อิงลิชโมเดิร์น, คีย์การ์ด เข้า-ออก, ลิฟท์ ,กล้องวงจรปิด CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.   เฟอร์นิเจอร์   - ชุดโต๊ะทานอาหาร  - โซฟา  - เตียงนอน - ผ้าม่าน   เครื่องใช้ไฟฟ้า - แอร์ 2 เครื่อง - เครื่องทำน้ำอุ่น - เครื่องตรวจจับควัน   สถานที่ใกล้เคียงคอนโด - MRT สถานีรามคำแหง - มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC - มหาวิทยาลัยรามคำแหง - โรงพยาบาลรามคำแหง - เดอะมอล์ลราม, บิ๊กซี - วัดเทพลีลา - เรือโดยสารคลองแสนแสบ(ท่าเรือเดอะมอลล์รามคำแหง) ที่ตั้งคอนโด : ถนนรามคำแหง ซ.12 แขวงหัวหมากบางกระปิ กทม. 10240   ***ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน ( มัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่า 1 เดือน, สัญญาเช่า 1 ปี) *** ขาย 2,650,000 บาท   ****สนใจติดต่อ**** Tel       : 092-7450330  ปาริชาติ(จูน) E-mail : <a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> Line ID : thaibed2016