德北斯·布吉-普吉

The Base Bukit Phuket 是一座高层公寓项目，地址位于 111 Moo 5, Wichit Songkram Road, Wichit, Mueang Phuket, Phuket 83000。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 609 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%，适合自住及出租投资。

户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 28 - 57 平方米。户型设计注重空间实用性，适合上班族、学生及投资型买家。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、公共休息区和电梯。

安保方面，项目提供 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统，提升居住安全感。项目管理采用 Sansiri 的标准化管理方式。周边生活配套完善，邻近 Central Phuket Floresta、Big C Phuket、Bangkok Hospital Phuket 以及 Prince of Songkla University Phuket Campus，区位优势明显。

附近可关注的项目包括 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)

The Base Bukit Phuket 位于普吉府市区的 Wichitsongkram 路（Wichit-Kathu 区域），需求主要来自本地上班族与学生，而非完全依赖旅游客群，因此 2026 年的价格与租金表现更偏“稳定型”。与周边同级产品如 D Condo 系列及 The Base Uptown 相比，本项目的竞争关键在于房况与出租管理。

• 2026 二手成交价: 以 1 房约 30 平方米为例，均价约 255 万泰铢，折合约 85,000 泰铢 平方米。市场挂牌常见区间约 235-285 万泰铢，取决于楼层、装修与家具。
• 平均租金: 约 12,500 泰铢 月（常见 11,000-14,000），以 6-12 个月长租为主。
• 租金回报率 Rental Yield: 12,500 x 12 = 150,000 泰铢 年；预留物业费与小修约 10,000 后，净租金约 140,000。回报率 = 140,000 除以 2,550,000 = 5.49% 年。
• 资本增值 Capital Gain: 若以 2024 年约 80,000 泰铢 平方米，上升至 2026 年约 85,000，则两年约 6.25%（年化约 3.1%）。上涨动力主要来自市区稳定租赁需求，而非海滩板块的周期波动。

投资建议：适合追求中等现金流与相对较低空置风险的投资者，但应优先选择房况佳、定价贴近市场的户型以提高续租率。