德北斯·岛陶普吉

THE BASE Downtown-Phuket 位于普吉府普吉直辖县威七镇，地处普吉市区生活圈，邻近 Central Phuket 等重要商业配套，居住与投资价值兼具。项目为低层公寓 Low Rise，共有3栋住宅楼，每栋8层，总户数约311户，停车位约占总户数的35%。项目于2014年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并由项目物业管理团队负责日常运营管理。

户型主要为1居室和2居室，面积约29 - 56平方米，空间规划注重实际居住功能，适合在普吉市区工作的上班族、学生以及希望购房出租的投资者。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、公共区域和电梯。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目优势在于位置便利，周边有大型商场、医院、学校及城市就业区域，适合自住，也具备稳定的出租需求。若想了解附近项目，可参考 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)

THE BASE Downtown-Phuket（德贝斯-普吉市区）在2026年的表现，主要受维奇特区-普吉市区“自住需求+长租需求”支撑。项目靠近城市生活圈与就业点，例如 Central Phuket，价格韧性相对较好；与周边 D Condo、Centrio 等项目相比，属于同价位竞争但更强调地段便利与出租稳定性。

• 二手成交参考（1房约30平米）：约 315万泰铢
• 折合单价：约 105,000 泰铢每平米
• 平均月租（12个月长租）：约 18,000 泰铢每月

租金回报率（2026）按毛回报简算：18,000 x 12 = 216,000 泰铢每年；216,000 ÷ 3,150,000 ≈ 6.9% 每年。对追求现金流的投资者较友好，但建议再扣除物业费、维修与空置期，评估净回报更稳健。

资本增值（Capital Gain）若参考2024-2026年市场较合理的年涨幅区间约3-5%，未来12-18个月单价有机会上移至约108,000-112,000泰铢每平米。最终溢价取决于房况、景观楼层，以及与 The Base Uptown 和同片区项目的出租竞争力。