珊瑚公寓·芭提雅

The Coral Pattaya 是一座低层公寓项目，位于春武里府邦拉蒙县Na Kluea，邮编20150，地处北芭堤雅 - 纳歌乐区域。该地段以靠近Wongamat海滩、居住氛围成熟以及出行便利而受到关注，可方便连接Pattaya - Na Kluea路。项目为1栋8层住宅楼，约144个住宅单元，并设有部分住户停车位，适合自住及出租投资。

项目户型包括开间、一居室和两居室，空间设计注重日常居住与长期使用的实用性。公共配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、电梯及基本公共生活空间。安保方面配备闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。

项目约于2013年建成，属于Na Kluea一带较受关注的海滨公寓选择之一，适合希望在芭堤雅寻找临海且总价相对容易入手房产的买家。关于开发商及物业管理公司的公开资料较为有限，尚未见到明确披露。项目周边还有其他知名公寓，例如宁静 旺阿玛公寓 (Serenity Wongamat Condominium)，也体现出该片区在居住和长期投资方面的潜力。

The Coral Pattaya 位于春武里府邦拉蒙县纳克鲁亚片区，2026 年价格表现接近“度假型公寓”的市场区间，租赁需求主要来自短租旅游客与月租外籍及本地工作人群。与周边如 Centric Sea Pattaya 及价格更高的 Wongamat 海滩板块相比，本项目入场门槛相对更友好，但租金仍明显受旅游淡旺季影响。

• 二手成交总价: 单间 Studio 24-28 平方米约 165-205 万泰铢；一居 32-38 平方米约 225-310 万泰铢。
• 单价: 约 72,000-90,000 泰铢 每平方米（精装高楼层可能到约 95,000 泰铢 每平方米）。
• 平均租金: Studio 9,500-12,000 泰铢 月；一居 12,500-16,500 泰铢 月。

2026 租金回报率: 以 26 平方米 Studio 为例，购入价 185 万泰铢，月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。毛租金回报率 = 132,000 除以 1,850,000 = 7.1%。考虑空置期与物业管理费后，较常见的净回报约为 5.5-6.3%。

资本增值分析: 参考 2024-2025 年约 68,000-85,000 泰铢 每平方米的成交基础，2026 年预计温和上涨 2-4% 每年（例如 185 万泰铢可能提升至约 189-192 万泰铢）。主要风险在于同类房源竞争大，转售价格更依赖房况与家具配置差异。