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幸福公寓

Soi Kanchanaphisek 39 东巷, 外环路, Dokmai 分区, 巴威区, 曼谷, 10250

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幸福公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

16 莱

EIA 许可

批准

数量

5 楼层 16 栋 822 单位

建造于

2015

开发商

Maboonyong Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

机场

项目概念

The Happiness Condominium 的设计概念围绕“住得舒服、日常好用”。项目位于 Kanchanaphisek 39 巷内，相比主干道更安静，因此整体规划更强调私密性与放松感，适合在繁忙城市节奏中寻找稳定居住氛围的人。

建筑外观以简洁线条和浅色系为主，让体量看起来更轻盈，减少压迫感。楼体朝向与开窗位置注重引入自然采光，并通过遮阴与绿化视野来降低热感，使室内外过渡更柔和。

公共空间强调“实用优先”。入口大堂以动线顺畅为核心，设置可短暂停留与可工作的休息角落；景观花园则承担缓冲功能，作为住宅与停车区之间的隔离带，帮助减弱噪音与灰尘。

从投资角度看，这种“功能够用、维护简单”的设计更容易匹配租客需求，尤其是工作在 Bangna 与 Lat Krabang 一带的人群，以及希望依靠环线道路实现多方向通勤、同时又不想住在嘈杂路边的住户。

项目亮点

The Happiness Condominium 位于曼谷东部 Prawet 区 Dok Mai 分区的 Kanchanaphisek 39 巷内，周边可衔接 Bangna、On Nut 与 Lat Krabang 等生活与工作圈。项目的核心优势在于“在巷内的安静居住感”，相较主干道旁的公寓更少噪音，更适合长期居住；同时又能通过主要道路网络快速出行，满足以自驾为主的家庭与上班族需求。从投资角度看，该区租客多为在 Bangna-Trat 走廊及周边商务区域工作的族群，偏好租金压力较小、通勤覆盖面广的房源。

区位 Prawet-Dok Mai 成熟社区，日常店铺与生活服务完善，靠近 Kanchanaphisek 生活带
出行以自驾为主，便于连接 Kanchanaphisek 主路，并延伸至 Bangna-Trat 方向
居住氛围 巷内位置提升私密性，降低车流干扰，适合重视休息与安静的住户
差异化 靠近 Bangna 大型新盘圈层，例如 Nue Mega Plus Bangna，但整体更偏朴实、易入手的居住型定位

综合来看，适合自住与追求稳定租赁需求的投资者。

描述

เดอะ แฮปปี้เนส คอนโดมิเนียม 位于曼谷巴威区 Dok Mai 分区 Kanchanaphisek 39 巷，邮编 10250。项目属于低层公寓，所在区域可便捷连接 Kanchanaphisek 路与 Chalerm Phrakiat Rama IX 路，前往 Bang Na、Srinakarin 和 Lat Krabang 较为方便。

根据目前可核实的公开信息，项目为约 8 层住宅楼。但关于项目的具体楼栋数量、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等资料，暂未找到足够一致且可靠的公开来源，因此不建议在缺乏正式文件的情况下作出确定性说明。

从区位来看，项目周边以居住社区为主，并可通过 Kanchanaphisek 外环道路连接 Bang Na 一带及素万那普机场，适合自住，也适合关注区域长期发展的买家。建议购房者在决定前，进一步向项目管理处、卖方或相关单位核实房型细节、物业费、停车条件及法人管理情况。

附近可一并参考的项目有埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努

价格趋势

德哈皮内斯公寓位于曼谷Prawet区 Dokmai 的 Kanchanaphisek 39 巷，生活机能更偏向自驾通勤，但受益于Bangna-On Nut一带的商业与就业带动，例如Mega Bangna及Kanchanaphisek沿线。到2026年，该项目的核心竞争力是总价门槛较低，相比周边较新的项目（如Nue Mega Plus Bangna）更适合自住与追求稳定租金的投资者。

2026二手成交总价: 开间至1房 28-32平米，约125-155万泰铢
单价: 约45,000-55,000泰铢每平米（均值约50,000）
平均租金: 6,500-8,500泰铢每月（30平米均值约7,500）

租金回报率简算: 年租金 7,500 x 12 = 90,000泰铢，用90,000除以购入价1,450,000泰铢，约为6.2%每年（未扣除物业费、空置期与维修）。以该价位的曼谷东侧板块来看，回报率表现偏稳健。

资本增值分析: Prawet区二手价格通常温和上行，较合理的假设为每年1-3%。按2-3年持有期估算，增值约6-13万泰铢。实际表现取决于房况、是否翻新，以及与周边Lumpini Ville系列与D Condo Air Ladkrabang等项目的定价竞争力。