The Heights Kata

德海茨卡塔公寓（The Heights Kata） 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府治县卡隆分区 Kata-Saiyuan Road，邮编 83100。项目坐落于卡塔海滩附近的山坡地段，拥有较好的海景视野和度假氛围，适合自住、度假以及长期持有。项目于 2009 年建成，由 Raimon Land 开发，日常管理由项目公寓管理团队负责。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 3 层，总户数约 51 户，停车位约 60 个。户型以大面积住宅为主，包括 2 卧 2 卫、3 卧 3 卫以及顶层复式单位。部分单位配有私人泳池和宽敞露台，适合重视居住空间与度假舒适度的买家。

项目配套设施包括海景游泳池、健身房、桑拿房、花园、 电梯、停车区以及结合自然通风与景观视野设计的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁管理系统。

该项目的突出特点是私密性较高，整体户数不多，在普吉热门旅游区域中属于相对安静的住宅选择。同时，项目前往卡塔海滩、周边餐厅及普吉西海岸生活配套也较为方便。如需查看附近项目，可参考 希克公寓·卡伦海滩 (Chic Condominium Karon Beach)。

The Heights Kata（德海茨-卡塔）位于普吉Karon区的Kata-Saiyuan路段，属于典型“度假型公寓”资产：租金更受旅游旺季与淡季影响，但山景与海景稀缺度对二手价格形成支撑。

• 2026年二手成交参考：1房约60平米，均价约1,250万泰铢，折合约20.8万泰铢 平米
• 常见挂牌区间：1房1,090-1,400万泰铢（约18.5-23.0万泰铢 平米），主要取决于海景、楼层与装修状态
• 平均月租（长租）：约7.5万泰铢 月（常见区间6.5-9.5万）

租金回报率 Rental Yield（简算）：7.5万 x 12 = 90万泰铢 年租金；90万 ÷ 1,250万 = 7.2% 年化（未扣除物业费、税费与代管费用）。若房源具备海景与拎包入住条件，淡季入住率更稳，有助于把回报率维持在合理区间。

资本增值 Capital Gain：对比周边项目（如Chic Karon及更靠近Rawai的新盘群），本项目更可能走“稳步上涨”路线。较为务实的预期为每年约3-5%；以3年计约9-16%空间，前提是旅游需求保持韧性且无需大额翻新。需要关注的风险包括卡塔新增供应带来的竞争，以及老房翻新成本对净利润的侵蚀。