德哈布公寓

The Hub Condo 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷Min Buri区，地址为 8 Min Buri, Min Buri, Bangkok 10510。项目靠近Suwinthawong路及民武里商业区，适合希望在曼谷东部居住并兼顾日常出行便利的人群。

项目为1栋8层住宅楼，总户数约152户，并配有住户停车位。户型以开间和1居室为主，适合自住，也适合面向周边工作人群的出租需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。

项目约于2015年建成，由 The Hub Condominium 开发，并按普通公寓标准进行物业与法人管理。项目距离粉红线 Talad Min Buri 站约 2.5 - 3 公里，周边生活配套较为完善，包括 Min Buri 市场、Big C Suwinthawong、Navamin 9 医院及多所学校。

从自住和投资角度来看，该项目以总价相对容易入手和所在片区具备稳定居住需求为特点。如需比较附近项目，可参考 爱斯达彼斯·拉茵塔 (Esta Bliss Ramintra)

The Hub Condo 位于曼谷 Min Buri（敏武里）片区，需求以本地上班族与刚需为主。2026 年该项目二手价格通常不如 Ram Inthra 沿线新盘“跳涨”，但胜在入场价较低，使得以出租为主的回报更突出。

• 2026 年二手成交价: 1 房约 30 平方米，均价约 135 万泰铢（区间 125-155 万）
• 单价: 约 45,000 泰铢每平方米（区间 42,000-52,000）
• 平均租金: 约 6,000 泰铢每月（区间 5,500-7,000），以 30 平方米户型为主

租金回报率（Rental Yield，2026）: 简算 6,000 x 12 = 72,000 泰铢每年；72,000 除以 1,350,000 = 约 5.33% 每年（未扣除物业费与空置期）。与周边 The Origin 等新盘相比，因新盘总价更高，回报率往往被压缩，因此 The Hub 的“租金型收益”更具可比优势。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024 年均价约 128 万泰铢、2026 年约 135 万泰铢估算，两年增值约 7 万泰铢，约 5.5%。整体更偏稳健型；需关注敏武里-拉明特拉走廊新增供应对二手涨幅的抑制，但同时也可能带来更多租客流入，支撑出租需求。