爱斯达彼斯·拉茵塔 出售/出租房源
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排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
23.0-28.0平米
2 居室
45.0-54.0平米
店面
24.0-42.0平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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周边设备
MRT 社特布邦平 (PK28)
191 米
MRT 民武里市场 (PK29)
709 米
MRT 仑告叉口 (OR29)
720 米
MRT 民帕他那 (OR26)
794 米
MRT 兰甘亨房管 (OR27)
795 米
MRT 邦灿 (PK27)
837 米
MRT 民武里 (OR28)
1.2 公里
MRT 民武里 (PK30)
1.2 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
1.7 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
2.0 公里
MRT 能高 (OR24)
2.4 公里
MRT 外环-兰茵塔 (PK25)
2.7 公里
MRT 三马功 (OR23)
3.5 公里
MRT 兰茵塔9公里 (PK24)
3.5 公里
MRT 库邦 (PK23)
4.3 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.9 公里
MRT 兰茵塔6公里 (PK22)
4.9 公里
项目概念
Esta Bliss Ramintra 的设计理念以“住得舒服、用得顺手”为核心，面向曼谷民武里一带的真实居住需求。建筑外观采用简洁线条与浅色系，强调清爽与耐看，降低风格过时的风险，适合自住，也符合拉明因他走廊稳定的租住客群。
总体规划注重通风与采光，通过清晰的动线把大堂与住宅区连接起来，减少阴暗死角，让日常进出更安全、更省心。公共空间更强调实用而非摆设感，配置偏向可长期使用的休憩座位、阅读角与轻办公区域，满足住户在家附近“停一下、放松一下”的生活节奏。
户内则以好摆家具的尺度为重点，配合浅色调扩大空间感，并选用易清洁、好维护的材质。整体呈现“朴素但舒适”的定位，相比周边部分新盘更偏重形象包装的做法，这种务实设计更贴近长期居住与投资持有的逻辑。
项目亮点
Esta Bliss Ramindra 位于曼谷东部 Min Buri 区，处在 Ram Inthra-Serithai 生活走廊，周边社区成熟、日常配套密集。该地段以本地居住与工作人群为主，租住需求相对稳定，适合自住，也适合以“好出租、好管理”为目标的务实型投资。周围餐饮、菜市场与生活服务齐全，日常采购与用餐更省时。
- 地段实用 靠近 Min Buri 主要生活圈，可便捷连接 Serithai 与 Rom Klao 等道路，通勤覆盖 Min Buri- Ramkhamhaeng- Lat Krabang 等片区。
- 出行弹性 自驾可快速接入 Ram Inthra 主干道，项目周边有公共交通可用，适合不需要每天依赖轨道交通的住户与租客。
- 配套完整 以休闲与运动为核心的公共空间，并配置安保系统，提升居住舒适度与长期维护价值。
- 性价比卖点 相比 Ram Inthra 外段的新盘，更强调可用面积与总价效率，适合首次购入出租型资产，持有等待区域持续发展。
描述
埃斯塔布利斯拉明特拉公寓位于泰国曼谷民武里区民武里分区 126 号，邮编 10510，属于 Low Rise 低层公寓项目。项目坐落于 Ramintra - Min Buri 区域，周边生活配套较为成熟，适合自住，也适合寻找曼谷东部住宅型公寓的购房者。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 157 户，停车位约占总户数的 40%。户型以开间和 1 居室为主，适合 1 - 2 人居住，同时也具备一定的出租投资价值。
项目配套设施通常包括大堂、健身房、花园、客用电梯及日常共享空间。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和安保人员，为住户提供更安心的居住环境。
项目约于 2015 年竣工，由 AssetWise Co., Ltd. 开发，并通过公寓法人管理体系负责公共区域与整体居住管理。项目的一大优势是靠近曼谷粉红线 Talat Min Buri 站，距离约 1.5 - 2 公里，同时可便捷连接 Ramintra 路、Suwinthawong 路和 Seri Thai 路。
如需比较周边项目，也可查看 The Origin Ram 209 Interchange。
价格趋势
Esta Bliss Ramindra（曼谷 Min Buri）在 2026 年的二手成交价格整体偏稳，定位属于“入门型可负担”产品，相比拉明特拉沿线的新盘更容易进入。需求主要来自周边自住客与在地上班族（Min Buri-Serithai 一带）。交通方面可利用粉红线，Min Buri 站约 2.2 公里，对出租去化有帮助，但对老盘价格的拉升通常较温和。
2026 年买卖与租金概览（参考周边项目的市场合理区间）：
- 单套总价（开间-1房，23-32 平方米）：约 129-175 万泰铢
- 均价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米（维护良好的二手房源）
- 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（楼层、景观、家具配置影响明显）
租金回报率示例（2026）：买入 155 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000/1,550,000 = 5.81% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。
资本增值判断：若 2024-2025 年二手均价约 52,000-58,000 泰铢每平方米，2026 年提升至 55,000-62,000 泰铢每平方米，约对应 1-2 年累计上涨 3-6%。更适合偏好现金流、追求稳健的投资者，而非短线炒作。
公设
单位配套
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