迪伊斯拉·清迈

The Issara Chiangmai 位于泰国清迈府三赛县 San Sai Noi 区 Ban Jo 14 巷 583 号，邮编 50210。该项目属于低层公寓项目，整体居住氛围较为安静私密，适合希望在三赛一带置业、自住或投资出租的人群，同时也便于往返清迈市区及周边生活配套。

根据公开可查资料，项目约于2014年建成，开发方为 The Issara Chiangmai。项目性质为低层住宅公寓。不过，关于具体楼栋数量、楼层数、总户数以及停车位数量等公开信息较少，建议购房者在交易前向项目管理处或公寓法人办公室进一步核实。

目前在二手买卖及租赁市场上，较常见的房型以单间和一居室为主，适合1-2人居住，也适合作为投资型出租产品。项目常见配套一般包括游泳池、健身房、公共区域、电梯及停车位。安保方面通常配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，但具体配置可能会因后续管理和项目更新而有所不同。

项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责公共区域维护与运营。如需比较周边同类项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2，以便更全面了解清迈公寓市场情况。

The Issara Chiangmai 位于清迈 San Sai Noi-Ban Jo 一带，需求以自住与周边工作族群租住为主，受 Ruamchok 与 Central Festival 商圈带动。2026 年价格预计以“稳定为主、小幅上行”，但租赁端仍需面对周边项目（如 D Condo Sign、The Treasure By my Hip）带来的竞争。

• 二手成交价（单套）: 1 卧 28-32 平方米约 155-185 万泰铢（测算基准 170 万泰铢）
• 单价（每平米）: 约 52,000-62,000 泰铢 平方米（基准：30 平方米对应 56,700 泰铢 平方米）
• 平均租金: 7,500-9,000 泰铢 月（基准 8,500 泰铢）

2026 年租金回报率（Rental Yield）: 年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。预留空置与日常成本 15% 后，净租金约 86,700 泰铢 年。回报率 = 86,700 ÷ 1,700,000 = 5.1% 年（税前）。

资本增值（Capital Gain）: 若按外围居住需求逐步修复且供应持续的情境，价格年涨幅更可能在 1-3%，对应基准 170 万泰铢约每年 17,000-51,000 泰铢。需要关注的风险是周边体量更大的项目对租金形成压制，使租金上调空间有限。