德尼克斯·披密尔

德纳科斯尊贵公寓 The Next Premier 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟县Fa Ham分区9号，邮编50000。项目由 Ornsirin Property Co., Ltd. 开发，约于2014年建成。项目为1栋7层住宅楼，总户数约79户，并配有住户停车位。

户型以自住和出租需求为主，提供1卧室和2卧室房型，使用面积约34平方米起。项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯以及公共休闲区域。

在安全方面，项目配备门禁卡系统、闭路电视监控和安保人员。公共区域由公寓法人管理体系负责日常维护与管理。

项目位于Fa Ham一带，邻近Central Festival Chiang Mai、Theppanya Hospital以及清迈 - 南邦超级公路，生活便利，具备一定自住与投资价值。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

The Next Premier 位于清迈府เมืองเชียงใหม่的Fah Ham片区，属于北部进城通勤便利的居住带。2026年该项目二手价格更偏“稳步上行”，主要租客来自周边上班族、医疗相关人群与长住客群。与附近的D Condo Sign、Supalai Monte 2等同区项目相比，成交与出租更依赖“小面积+拎包入住”的标准化产品。

• 2026年二手总价: 28-35平米的Studio-1房，约 179-235万泰铢。
• 单价: 约 62,000-72,000泰铢 平米，中位数约 67,000泰铢 平米。
• 平均月租: 约 8,500-11,000泰铢，家具齐全更容易快速出租。
• 租金回报率(示例): 以205万泰铢买入，月租9,500泰铢，年租金=114,000泰铢。Yield=114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% 年化（未扣除物业费、空置期与维护费）。

资本增值分析: 若以2024-2025年同区二手常见的60,000-66,000泰铢 平米为基准，2026年抬升至约67,000泰铢 平米，对应 12-24个月约2%-6% 的资本增值空间。驱动因素来自片区生活机能与竞品价格上移；但风险在于同区可出租房源多、租金竞争强。更适合选择楼层较高、视野开阔且装修完整的单位，以提升出租率与转售议价能力。