+ 3 张图片

德玛博·拉差达-拉抛

234 拉差达披色 19 巷, 拉差达披色路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售1房源

租1房源

德玛博·拉差达-拉抛出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱11 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 156 单位

建造于

2017

面积

1 居室

28.42 - 38.00平米

2 居室

37.69 - 60.40平米

开发商

บริษัท สิริทนง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

项目平面图

户型图

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Maple @ Ratchada-Ladprao 的设计理念以“城市中的居家舒适”为主轴，定位为适合长期居住的精致型公寓，契合拉差达-拉抛一带居住密度高、通勤频繁的生活节奏。整体风格不追求夸张，而是强调简洁、温暖与实用，让空间更耐看、也更贴近日常。

项目通过偏自然的氛围来缓和城市的硬朗感：线条干净利落，色调以浅色与柔和质感为主，公共区域的细节更注重放松与舒适，营造回家后能“降噪”的感受。

在动线与平面规划上，强调清晰分区与不复杂的行走路径，并兼顾居住私密性。户型更侧重易布置、好使用的功能安排，既满足自住需求，也更适合出租市场中常见的“拎包入住”偏好。

从投资角度看，“简洁-好住-好维护”的设计思路有助于维持项目长期形象，降低后期维护压力，并更精准吸引在拉差达-拉抛区域寻找舒适租住体验的租客，提高持续入住的稳定性。

项目亮点

The Maple @ Ratchada-Ladprao 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，是连接拉差达与拉抛两大主干走廊的成熟居住区。周边办公人群与城市北侧生活机能完善，使项目同时适合自住与以出租为目标的投资者，租赁需求相对稳定。

核心连接型地段 靠近 Ratchada-Ladprao 路口，周边公寓密集、生活服务成熟，日常便利度高。
通勤弹性强 可快速接驳 Ratchadaphisek 与 Ladprao 两条主路，私家车与公共交通在主干道上选择多，适合需要跨区域通勤的人群。
生活配套近 临近 Central Ladprao、Union Mall 以及 Chatuchak Park 等购物与休闲节点，对租客与自住者都更有吸引力。
投资亮点 办公与教育需求叠加，加上成熟商圈支撑，有助于维持出租热度并降低空置风险。

描述

The Maple @ Ratchada-Ladprao 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chom Phon แขวง，地址为 234 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900。项目地处拉差达-拉抛生活圈，出行便利，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.4 公里，适合自住，也适合作为出租型投资物业。

项目由 M.A.C. Asset Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，8 层高，约 156 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间和一居室为主，面积约 25-35 平方米，适合希望在市区拥有紧凑型住宅的买家或租客。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常共用空间。安全系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理按照公寓标准进行，帮助维持公共区域的整洁与居住秩序。

项目优势在于靠近多个城市配套与生活设施，例如 Central Ladprao、Union Mall 以及拉抛路口一带，因此在租赁市场上具备一定需求。若想了解同区域附近项目，可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

价格趋势

The Maple @ Ratchada-Ladprao 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，属于拉差达-拉抛（Ratchada-Ladprao）生活圈。2026 年该项目的成交与出租表现更接近周边中端公寓（如 The Excel Ladprao-Sutthisan、Ivy Ratchada）的节奏，买家更看重房况与可立即入住程度，而非单纯品牌溢价。

2026 年二手成交总价（每套）: 1 卧 30-35 平方米约 225-285 万泰铢
单价（每平米）: 约 7.5-9.2 万泰铢 每平米（高楼层与翻新房源通常更靠上限）
平均租金: 1 卧约 10,500-13,500 泰铢月；单间约 8,500-10,500 泰铢月
租金回报率（示例计算）: 若以 250 万泰铢买入，月租 12,000 泰铢，则年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）

资本增值分析: 参考 2024-2025 周边中端盘的涨幅特征，2026 年较合理的资本增值预期为 每年 2-4%，以 250 万泰铢为基数约等于每年 5-11 万泰铢。需要关注的压力来自拉差达-辉煌与拉抛走廊的新盘供给，可能限制转售溢价；但若租金定价贴近市场，出租需求仍具支撑。