德万帕斯·华玛 20

The One Plus Huamark 20 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 街道 Yaek 1，邮编 10240。项目属于低层公寓 Low Rise，适合希望居住在华马克区域的住户，周边可便利连接 Ramkhamhaeng、Srinakarin 和 Phatthanakan 等主干道。项目距离黄线 Si Kritha 站约 2.5 公里，周边生活配套完善，邻近 The Mall Bangkapi、兰甘亨大学以及 Samitivej Srinakarin 医院。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%，不含双排停车。房型包括单间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向学生、上班族及小家庭的出租需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、客用电梯以及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年竣工，由 The One Plus Property 开发，日常管理采用曼谷公寓常见的标准物业管理模式。

如需比较周边类似项目，也可进一步参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)，以便比较该区域的居住环境与投资潜力。

The One Plus Huamark 20 在 2026 年属于“华马克-兰甘亨（内段）”板块，租赁需求主要来自周边高校学生与在兰甘亨-诗纳卡琳一带工作的上班族。通勤通常参考机场快线 Airport Rail Link Hua Mak 站，距离约 2.2 公里。由于不是紧贴主干道或站点口，价格上行更偏温和，但对投资者而言入场成本相对友好。

• 二手成交总价（1 卧 28-30 平方米）：约 175-210 万泰铢
• 折合单价：约 62,000-70,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 每月（基础家具配置）

租金回报率示例：若以 195 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，则年租金 114,000 泰铢。Yield = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值判断：参考 2024-2025 年同区价格多为每年约 2-4% 的温和上行，2026 年更合理的预期为 2-3% 左右。需要注意兰甘亨走廊二手供应量不小，转售时建议以房况与定价策略取胜，单价不要与更新项目正面硬碰，成交效率会更好。