德维林顿·兰康亨 40

德惠灵顿 拉姆甘亨40 是一座 High Rise 高层公寓，位于 37 Soi Ramkhamhaeng 40, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目地处拉姆甘亨核心生活圈，可方便连接 Ramkhamhaeng Road、Huamark Road 和 Srinakarin Road。项目约于 2011 年竣工，由 Wellington Asset Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理机构负责日常管理。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 21 层，约 594 个住宅单元，并配有住户停车位。房型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合在大学和工作区集中的地段进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯、项目内商铺以及日常使用的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目亮点之一是靠近轨道交通，距离橙线 Ramkhamhaeng 34 站约 1.2 公里，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 3.5 公里。周边有 The Mall Bangkapi、兰甘亨大学和 Ramkhamhaeng Hospital，居住与出租需求较为稳定。如需查看附近项目，可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳。

德威灵顿 Ramkhamhaeng 40（曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak，Ramkhamhaeng 40 巷）在 2026 年的价格走势偏“稳中小涨”，符合 Ramkhamhaeng- Ladprao 130 一带以可负担为主的公寓市场特征。该项目更适合自住与长期出租型投资，而非短线炒作。

• 二手成交总价：开间到一居（约 28-35 平方米）主流在 155-210 万泰铢，取决于楼层、装修与家具配置。
• 单价（每平米）：常见约 55,000-65,000 泰铢每平方米，翻新且拎包入住的房源通常更接近上沿。
• 平均租金：约 7,500-10,000 泰铢每月（开间-一居），折合约 270-320 泰铢每平方米每月。

租金回报率（示例计算）：若购买 30 平方米一居，总价 180 万泰铢，月租 9,000 泰铢，则年租金 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。回报率 = 108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：区域竞品较多、买方对价格敏感，预计 2026 年资本增值约 2-4% 每年 更为合理。增值空间主要来自房源维护与定价策略，以及 Hua Mak-Bang Kapi 周边稳定的租住需求，而非强劲的短期上涨。