莫迪斯沃雅奇·诗那卡琳

Modiz Voyage Srinakarin 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 分区 84 号，邮编 10240。项目坐落于 Srinakarin 路，靠近 Lam Sali 路口，属于曼谷东部较重要的交通连接地段。距离黄线 MRT Yaek Lam Sali 站约 300 米，前往 Bang Kapi、Ramkhamhaeng 及曼谷市区都较为方便。

项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，为 1 栋 40 层住宅楼，总户数约 813 户，停车位约占总户数的 40%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室 Exclusive、1 卧室 Plus 和 2 卧室，面积约 22.75 - 49.80 平方米，适合自住，也具备一定出租投资潜力，尤其适合周边上班族与学生群体。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、休闲花园、空中公共区域及日常生活共享空间。安保系统配备门禁卡、CCTV 监控以及 24 小时安保人员。项目预计于 2026 年完工，并按现代公寓项目标准进行物业及法人管理。

如需了解附近项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Modiz Voyage Srinakarin 位于华马克-邦卡比片区，2026 年成交与出租表现主要由周边上班族（Pattanakarn-拉玛 9）及兰甘亨一带学生租客支撑。项目到机场快线 Airport Rail Link 华马克站（Hua Mak）约 1.3 公里，通勤便利度对出租去化有明显加分，相比周边较旧公寓更容易保持稳定出租率。

• 二手成交总价（1 房 24-28 平方米）：约 235-275 万泰铢
• 单价：约 95,000-110,000 泰铢每平方米（带全套家具通常更靠近上限）
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（1 年合同）

租金回报率（毛）示例：若以 255 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% 每年（未扣管理费、空置期与中介成本）。

资本利得分析：价格更可能是温和上行，预计年增 2-4%。参考 2024 年周边常见成交基础约 90,000-100,000 泰铢每平方米，2026 年的上移空间来自新增供应相对不密集。但需关注同圈层项目如 Metris Rama 9-Ramkhamhaeng、Bangkok Horizon Ramkhamhaeng 的出租竞争，可能在需求走弱时限制租金涨幅与转售溢价。