The Posh Twelve Tiwanon

德宝诗十二蒂瓦暖公寓 The Posh Twelve Tiwanon 是一座高层公寓项目，位于 108 Tiwanon Road, Talat Khwan, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目紧邻主干道，出行便利，距离曼谷地铁紫线公共卫生部站约300米，适合自住，也适合在Tiwanon - Khae Rai一带进行出租投资。

项目由 The Posh Twelve Co., Ltd. 开发，于2014年竣工。整体为1栋38层高层住宅，总户数约493户，停车位约占总户数的60%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约24 - 49平方米，适合单身人士、情侣及小型家庭。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯以及项目内商铺。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统和住户专属出入控制。公共区域由公寓法人管理机构负责日常管理。

项目优势在于靠近公共卫生部、暖武里政府单位、Big C Tiwanon 和 The Mall Ngamwongwan，兼顾日常生活便利性与中长期投资价值。

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The Posh Twelve Tiwanon（暖武里府 Nonthaburi 市区 Tiwanon 路一带）在 2026 年的二手市场表现预计以“持平-小幅上行”为主，租赁需求主要来自 Sanambinnam-Yaek Khae Rai 周边上班族，以及需要便捷进城通勤的人群。

• 二手成交总价：开间-1 卧，约 26-32 平方米，常见区间 155-210 万泰铢
• 单价（每平方米）：平均 60,000-72,000 泰铢；精装、景观更好的户型更接近上限
• 平均租金：开间-1 卧约 7,500-10,500 泰铢 月；拎包入住更容易快速出租

Rental Yield 2026（简式计算）：假设购入价 175 万泰铢，月租 9,000 泰铢，年租金 108,000。Yield = 108,000 ÷ 1,750,000 = 6.17% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）

Capital Gain（价差空间）：若以 2024-2025 年周边成交约 58,000-68,000 泰铢 平方米为参照，2026 年提升至 60,000-72,000 泰铢 平方米，则合理的价格增长预期约 每年 2-5%（持有 2-3 年情境）。优势在于入场价相对新盘更友好，但出租端需应对 Manor Sanambinnam 与 The Politan Rive 等周边项目在配套与定位上的竞争。